官媒近日接连针对火爆的楼市发声。继此前呼吁“警惕一线城市房价非理性上涨”后，官媒近两日将矛头直指一线楼市"场外配资"，称其助长投机潮。
新华社旗下《经济参考报》今日称，“在深圳、北京等房价大幅上涨的一线城市，包括自买自卖转按揭、众筹炒房等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现。”
与以往中介炒房、合伙炒房等传统手段相比，去年以来深圳炒房出现了新手法、新特点。其中包括自买自卖转按揭，即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70%的房款。
这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了炒房者的头寸。
文章援引分析师称“现阶段的楼市状态有些像2014年底、2015年初的股市，本应逐步上涨，但快速进入疯牛状态。”
新华社昨日也发文抨击“杠杆资金”
，称其是导致深圳楼市火爆的推手之一。文章提及，除政策利好外，借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手之一，一定要警惕出现杠杆上楼市。
文章总结了深圳楼市加杠杆现象：
“将贷款杠杆几乎利用到了极致……还有众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品。”
深圳按揭平均成数高，2015年12月份达到65%，远高于“北上广”三市，同比高3.2个百分点，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。
以互联网金融为背景的“首付贷”为例，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是，平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。
1号，新华社发表“警惕一线城市房价非理性上涨”的评论文章称，文章直言房价上涨中的“虚火”包括：
某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。
市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30%。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。
同日，人民日报发表评论文章称，面对不同地区的楼市特点，政策也要到什么山上唱什么歌。
楼市去库存市场分化，一线城市要抑制投机。
针对沈阳1号出台的大专毕业生“零首付”新政，有网友戏谑：“韭菜不够，直接割草了；割韭菜也就算了，至少放过花朵啊。”
人民日报官方微博当晚评论称：“毕竟调侃，不必当真，却折射部分民意。
大手笔去库存，应力避托市；人造牛市，别埋下隐患。全国楼市冷热不均，发烧的当降温，沉寂的该加把火，前提应是尊重市场。”
针对抑制投机杠杆的举措，新华社昨日文章援引业内人士给出建议：
当前最立竿见影的措施，就是金融部门快速地行动起来，从管控风险的角度，实行差别化信贷政策，适度收紧信贷，防止过度利用金融杠杆炒房。
深圳在一线城市中限购条件最为宽松，可考虑进一步收紧限购，起码要与其他一线城市保持一致。
对P2P及小额贷款公司主管部门应作出明确规定，禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。
[正文结束] |
