去年9月30日，央行公布住房贷款新规：商业贷款首付款比例调整为不低于25%，而此前的最低首付比例为30%。据悉，目前南京各大银行5年期以上的商业贷款利率4.9%，首付比例为25%的银行已经增加到了11家，包括交通银行、江苏银行、兴业银行等，而给出9折优惠利率的银行也增多，更有两家银行给出了最低88折的贷款利率，同时下款速度也较之前快了很多。
南京并不在“限购”城市之列，这也意味着南京首套房商贷首付有望低至20%。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，该政策的目的在于促进不限购的二三四线城市去库存，除了5个限购城市之外，绝大部分城市都是受益者，包括南京，有望进一步助推南京楼市的火爆行情。但南京具体怎么操作、会不会严格按此政策执行，力度会不会有特殊处理，还需拭目以待。而楼市受益的同时，买房人则也是受益者，有利于降低首付支出，提高购买力。
“对首套房尤其普通住房首套房的房贷首付比下调是应该的，是保护合理住房需求的要求。”上海财经大学不动产研究所所长陈杰教授认为，当前经济增长下行压力大，企业贷款难发，而房贷是银行和购房者双方都有此类需求，首付两成对银行而言风险防范余地足够，甚至还有下调空间。
某研究院副院长陈晟表示，厦门、杭州、南京、苏州及天津等热点二线城市２０１５年住宅成交套总价均值都在１３０万元以上，据此金额来算，其首付金额下降最多，其中厦门首套房首付下降１２万元，杭州、南京、宁波等城市首套房首付也下调近１０万元。
据陈晟分析，此轮信贷政策调整后，或将更大幅度降低热点二线城市的首付金额，特别是其二套房购置的首付压力，鼓励更多的改善型需求加足利用信贷杠杆比例，推动当地中高端改善市场的持续释放。
南京一开发企业相关负责人表示，降首付是新年楼市的第一个利好消息，预计春节后还会有更宽松的政策出台。 [正文结束] |
