据华夏时报报道，与往年春节后的成交淡季不同，数据显示，2月15日至21日的7天时间里，北上广深的销售套数分别为979、2740、1329和958套。在经济一片寒意的大背景下，楼市俨然一幅火热景象。
而从价格上看，北京、上海及深圳房价均已疯涨到历史高位。
春节后，上海的房价上涨甚至引发了购房者的“恐慌购房”。据了解，春节后，上海很多二手房业主纷纷上调了挂牌均价，大部分房源价格上调了5%~10%。
而对于北京来说，春节后的上涨更多是年前涨价的延续。以北京海淀区学清路附近的精装房为例，房龄15年的100平方米左右两居室，现在报价在500万元左右，春节前的价格则为450万元，而在去年8月之前，同样户型的房源价格则一直在400万元上下。
据伟业我爱我家数据中心统计，1月北京新建商品房（剔除保障房）成交均价为29370元/平方米，同比上涨38.9%，环比涨幅为1.5%；二手住宅成交均价为41270元/平方米，同比上涨16.7%，环比上月上涨1.7%。
在全国楼市去库存的总体要求下，无论是中央还是地方政策都趋向宽松。不过，一线城市的楼市热销似乎显得不合时宜，仍受限购限制的一线城市楼市政策也再次朝着相反的方向延伸。
春节过后，深圳市场一直热传将出台调控政策，包括非深圳户籍人口购房社保年限由1年改为3年、个人普通住房对外销售所需缴纳的营业税免征期由2年改为5年、首套房按揭贷款的要求提高与适当收紧房屋评估价等。2月24日，深圳市住建局局长杨胜军还公开表示，深圳市政府正在研究采取措施调控房价。
与深圳不同，上海则从供应端着手，在三四线城市和部分二线城市忙着去库存时，上海则重拾70/90政策，加码应对供不应求的局面。
“实际上，不仅是上海，土地已是一线城市当前面临的一大资源瓶颈。目前，上海、深圳及北京主城区的建设用地总规模都已接近规划天花板，新增用地空间狭小。”中原地产首席分析师张大伟称。
“在中央对楼市政策的调整中，实际上对一线城市的政策仍然是以控制为主，其目的就是避免一线城市在楼市宽松政策之下再度上演房价狂欢。”接近住建部的一位消息人士对记者表示，这也符合中央在楼市政策上一直采取的“分类调控”方针。
“一线城市的交易虽然还较活跃，但整个楼市的投资情况还是处于较低迷的水平。”易居中国执行总裁丁祖昱向记者表示，对于中央来说，现在除了房地产可以拉动经济，短期内找不到其他如此投资量庞大，又可以推动上下游经济的产业。 [正文结束] |
