上周，三部委关于“下调契税、营业税”的新政在南京开始实施，最近一周，华侨路房产交易中心从早到晚人流涌动。根据南京网上房地产公布的数据统计，截止到2月28日下午5:00，上一周（2月22日至2月28日），南京楼市共认购新建商品房3781套，成交3116套，日均成交445套，较上上周306套的成交量上涨近5成。在楼市利好政策的影响下，上个周末南京楼市再度迎来交易高潮，南京楼市的库存量也一直在稳步下降，目前仅剩下4万套左右。
根据国家统计局最新数据显示，1月南京房价环比上涨2.5%，已连涨11个月。
26日晚，位于城南卡子门大街的保利堂悦加推186套新房源，这批房源面积从88㎡到130㎡不等，销售均价突破了城南板块的“天花板”，达到了3万元/㎡，少数户型更是卖到了3.2万/㎡，即便如此，该项目开盘一小时后便售出9成。差不多同时，仙林板块的纯新盘九霄梦天地也迎来首开，推出100套精装SOHO公寓，面积40㎡至70㎡，均价21000元/㎡。该项目为仙林板块少见的地铁上盖商业综合体，紧邻地铁二号线学则路站，户型小、总价低，吸引了不少年轻人和投资客来抢房，当晚也去化了9成。
上周六，位于江宁九龙湖板块的翠屏诚园开盘加推244套房源，面积户型为84㎡三房，90㎡三房，97㎡四房，均价20000元/㎡，比年前在售均价涨了1500元/㎡左右。当天所推出的房源便被买房人买光。由于本次加推采取的是“先到先得”的规则，不少买房人上周五晚上便裹着棉被，来到售楼处排队等待。位于江宁将军大道的滟紫台当日也加推了22套景观大平墅，面积为185㎡至206㎡，均价20000元—21000元/㎡，仅一个上午22套大平墅就已卖掉20套。当天，江北板块的威尼斯水城和明发香山郡也一共加推了五百多套房源，均取得了不俗的销售成绩。
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多地楼市开春上涨 业内称“去库存”仍是“主旋律”
2月27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。这样的热销场面同样在上海、深圳等热门城市出现。
国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30％，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。
易居智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一手房、二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。
虽然短期内一定程度存在非理性因素，但在业内看来，当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。
易居研究院的数据显示，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象。
有业内人士指出，当前楼市“分化中去库存”仍是“主旋律”，而且“涨声一片”中也存在“虚实不一”。杭州双赢机构总经理章惠芳表示，有一些涨价只是营销行为，实际上是急于去库存，最终还要看市场买不买账。
事实上，在一线及少数二线城市楼市“春意渐浓”的同时，不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然“寒意十足”。国家统计局的数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。张宏伟分析称，三线城市受库存去化周期过高影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性仍大。 [正文结束] |
