今年2月2日，两部委发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。在南京，主城区的购房门槛为首套房首付款不低于25%、二套房不低于45%；溧水、高淳两区执行央行的新政。
购房者不解新规已发布
却不能首付2.5成？
近日，市民王先生看中了板桥附近的一处二手房，和房主谈好价钱后，去银行贷款遇到了麻烦。原本王先生准备首付2.5成，剩余房款向一家商业银行贷款，没想到审批的时候没有通过，银行方面必须执行首付3成。
王先生表示，自己是事业单位的公职人员，收入稳定，而且是首套住房，符合南京市“首套房最低2.5成首付”的标准。“我算了一下，贷款7.5成和贷款7成之间差了7万元，我的收入条件也不错，为何审批不下来呢？”
该行信贷员告诉记者，银行确实执行首套房2.5成的政策，但是审批要求比较严格。“王先生是以自己和女朋友的名义申请贷款，由于目前尚未结婚，提交贷款申请时处于男女朋友的关系，在审核时贷款人双方在法律上没有直接关系，所以审批结果只能是首付3成。”
银行解释
首付比例视楼盘、客户综合情况而定
记者调查南京多家银行了解到，自新规发布后，五大国有银行和多数商业银行虽然有执行首付最低2.5成，二套房首付4.5成的新规，但是审核要求比较严格。银行信贷人士表示，并非所有的购房人都能申请到首付2.5成，要根据楼盘和客户的综合情况而定。
某国有银行一房贷专员告诉记者，现在首套房申请2.5成首付非常困难，一般都是要三成，符合首付2.5成审批的客户需要公务员、科教文卫事业单位等有稳定工作的人群，需要提供稳定的工资流水，月收入至少是月供的两倍。“这些只是符合提交申请的条件，至于能不能审批下来，还不好说，一般来说很难。”
某商业银行新街口支行房贷专员表示，“房贷首付多少与贷款人的资质、楼盘、区域、开发商都有很大的关系，一般知名开放商的楼盘相对能够申请更多贷款。但是贷款是拿银行的钱给贷款人提前支付，有时候2.5成和3成首付之间并没有差多少钱，但是银行站在风险管控的角度，不愿意多贷钱出去。除了银行自身的原因，一些开发商出于回款的要求，可能也不愿给买房人首付2.5成。
同时各家银行对于“首套房”的界定也有所不同，有的银行表示只要当前没有房贷月供，那么申请购房时，就算首套。但也有银行表示，依旧采取“认房不认贷”的方式。还有银行表示，需要看征信报告，看客户的申办贷款历史等情况。“目前我们银行已执行商业贷款首付2.5成，但前提必须是首次购房，买过房子的客户都享受不到该政策，即便是贷款已经还清，也享受不到该政策。”一股份制银行信贷专员表示。
记者调查
南京各楼盘贷款首付比例普遍不低于3成
记者调查发现，在南京很多板块，仍普遍实行首付3成。在滟紫台，置业顾问告诉记者，目前项目针对首套房的最低首付款要求是30%，二套房为45%。随后，记者也采访了南京多个楼盘，他们纷纷表示首套房是否能做到25%的首付款不敢确定，“关键还得看银行审核是否同意给购房人放款”。万科翡翠公园的置业顾问则直言，该项目之前也尝试过做首付25%的贷款，但由于下不了款，现在只能按最低30%的首付款要求客户。
此外，南京一家高端楼盘的置业顾问向记者透露，银行对于首付25%的客户要求非常严苛。首先，购房人必须是首套房置业，且此前无房无贷。其次，他给记者算了一笔账。按照该项目目前最便宜的一套总价620万元的房源计算，如果首付25%则为155万，这就意味着购房人要贷款465万，算下来月供达到2.3万，“一般要求收入证明是月供的两倍，那就是说要达到4.6万，并且流水账单要与收入均衡，也就是一个月也要有4-5万元的流水”，他坦言这样的要求很少有客户能够达到，“并且越是高价的房子贷款额度越大，银行也要考虑到购房人的还贷能力，控制风险性。” [正文结束] |
