3月21日，乐居发布《全国30城房地产库存消化周期排行》显示，数据统计的30个城市中，半数城市楼市库存去化周期超过一年，但南京却仅有4个月。据南京网上房地产数据显示，南京目前新房库存不足3.5万套。
而论及板块热度，不难看出目前仙林库存最低，仅有不到1500套新房在售。素来因优质教育资源而备受青睐的仙林板块，确实存在“一房难求”的状况。除了教育资源，整个仙林区域都坚持低密度的生态科学城理念，也成了另一个吸引购房者的重要因素。
说到低密度住宅，不得不提到别墅市场。然而近年来别墅供应量有限，纯别墅区更是稀少。一方面，由于“禁墅令”，容积率1.0以下的土地禁止出让，造成可建独栋的地块越来越少。另一方面，主城区及城市周边的别墅板块存量越来越少。
2012年国土局下发通知，明确指出住宅项目容积率不得低于1。而纯别墅区的容积率介于0.3和0.8之间。在此之前，对别墅的用地也是三令五申的禁止，回顾一下别墅“限地”政策：
2003年2月8日，《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》国土资源部发布中第四条规定:（今后5年内）停止别墅类用地供应。
2006年12月12日，国土资源部等部委在联合发布实施的2006年版《禁止用地项目目录》中，将别墅类房地产开发项目、高尔夫球场项目、赛马场项目等列为明令禁止。
2012年6月，根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录》即日颁布实施，新增了住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定。
因为土地资源的稀缺性，尤其是优质地块。政府对别墅用地的把控越来越严格。也正因此，别墅的用地限制透露给社会大众一个信息：别墅将成为稀缺产品。而这种稀缺产品从严格意义上来说，只有一种，那就是自成天地、独门独院的别墅。只有将要成为绝版的别墅，才具有珍藏的价值。
今年的别墅市场上，产品供应量有限，纯别墅区更是稀少。而大城东区域竟藏有容积率0.6的超低密产品，这个项目就是恒基富荟山。据了解，恒基富荟山使每一栋别墅都有充分的独立空间，前庭后院、边户侧院、多重露台组成的立体空间，有别于平层的垂直生活方式，给了居者更多有天有地的自由空间和私密性很强的私人空间。
在别墅用地日显臻稀的今天，项目独有0.6超低容积率足以傲视整个区域，甚至在南京主城范围内，皆属难得。另项目位于仙林中心核心地带，仙鹤山、垛山、磨盘山三山环抱。项目周边则是仙林中心的多所高校、金鹰奥莱城、亚东商业圈以及鼓楼医院仙林分院等生活配套也是一应俱全。
综合地段优势、环境资源和学区配套等关键因素来看，恒基富荟山这样的产品自然是“东富”终极置业的首选之处了。另与恒基富荟山仅有一街之隔的栖霞商务区正式启动，预计在8年内建成南京东大门、城东CBD，与河西高密度的商务楼宇建设所不同的是，这里强调低密度办公、智能办公，打造环保商务为主，未来该片区的升值潜力自不必多说。 [正文结束] |
