这几天，温州出现20年住宅用地使用权年限到期又要花几十万元“延期”的新闻，引发热议和关注。对此，温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则，近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。
关于“70年后，我们的房子会不会成为空中楼阁”的担忧，目前已知的唯一答案是“自动续期”。至于“自动续期”怎么个续法，仍是一个大问号。全国大范围出让40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期还不会集中出现。但是，最早吃螃蟹的20年产权的房子已经到期，续期已是不得不面对的问题。温州国土局称“收取几十万元出让金才能续期”是媒体误读，可是他们自己也给不了一个明确的说法。
同样是20年产权，青岛开发区的阿里山小区2009年就到期了。最后，当地相关部门制定的临时解决方案是，100平方米的住房续期约需要6万元费用。过往经验表明，只要顶层设计不明确，地方层面肯定倾向于收费续期。而对普通公众来说，更倾向的当然是免费续期。土地产权不明确的房产，更像是一种消耗品，和汽车一样从买入的第一天就开始贬值。
之所以现在大家并不这样看，正因为都有“政府到时候必定保护”的乐观预期。可是，假如不呢？对市场交易而言，规则越明确越有助于人们做出理性的判断，如果续期规则早就很明确，必定反映到房屋买卖市场的价格；相反，迟迟不能明确，大家都在瞎猜，市场价格根本没法反映，则只能是去撞政策的大运。
该啃的“硬骨头”迟早是要啃的。结合正欲开征的房地产税，将房地产税视作自动续期的一种方式，仅对土地出让期满的房屋征收房产税，或许是一个可行的办法。既相对公平，也能解决房地产税的合理性问题，还比动辄收取几十万元续期费用更易于让人接受。 [正文结束] |
