市政府精准发力调控房市、国土局加快土地供应速度、遏制投资投机性住房需求。4月以来，南京楼市频吹“调控”风。各路开发商坐不住了，纷纷领取销售许可证，求速度、抢开盘。记者在南京网上房地产看到，4月份申领销许的楼盘明显增多，截至发稿前，已有25家楼盘近6000套房源获得上市销售“通行证”。而整个3月份领到销许的楼盘大约20家左右。
新房源上市集中地
江宁浦口占据半壁江山
江宁、浦口两个区一直占据全市房源的“大头”，此次也不例外。其中，江宁共有7家楼盘领取销许，共推新房源1710套；浦口则有8家楼盘领取销许，共推新房源1719套。
从面积上看，江宁浦口作为刚需购房的主阵地，以低总价的90—110平方米的两房和小三房为主。从报批的价格看，所有楼盘无一例外地比此前房源价格有所上调，除少数楼盘幅度不小外，“跳涨”的楼盘不多，大多涨幅10%左右。
当天领证当天销售
开发商抢跑意识越来越强
与磨磨蹭蹭迟迟不领销许相比，开发商一旦领取了销许，开盘速度惊人。很多楼盘上午领证，晚上就通知开盘。
比如位于赛虹桥立交旁的禹洲吉庆里，4月14日领取了销许后，晚上就开盘推出255套精装房。五矿晏山居4月16日领销许，4月19日开盘。出尽风头的高端项目仁恒江湾城在4月9日拿到销许，3天后就开盘。
迟迟不领销许，是为与物价部门博弈以取得理想的销售价格，拿到销证“急吼吼“开盘，则为“圈住”客户，早日回款。甲楼盘开盘，附近乙楼盘就会来现场截客。“目标客户重合，同区域楼盘存在同质化倾向，竞争非常激烈。哪个先开盘就抢得先机。”业内人士对同质楼盘抢客户现场司空见惯。
领多少房源销许，就推多少房源，与这些楼盘自信满满相比，很多楼盘则显得相当“不自信”，推出新领证房源时，往往推一半留一半，制造“夜光”、“日光”假象。比如浦口区的华府国际花园，新领224套房源，但网上房地产显示该楼盘只有两幢房源有成交记录。
热点区域“缺货”
4月下旬将“涌”向市场
4月新领销许的区域比较集中，申领时间段主要集中在4月12—16日，其中4月16日就有8家楼盘。房老斯发现，受购房者的河西南、河西中部、浦口新城、仙林湖等热点板块新房源则很少。
纬三路隧道口的华润国际自去年7月推盘外，至今仍无新房源。3月底，鲁能公馆推出一幢256套房源后，河西南房源告急。同样没有新房源的还有仙林湖板块，除新城香悦澜山有少量房源外，高科荣境、万达茂均无房可售。
但这种现象将在4月下旬有所改观。记者经过调查，仙林湖高科荣境、万达茂均将在4月底5月初推出新房源。河西南鲁能公馆、招商雍和府、五矿崇文金城、海峡城、正荣润峯和朗诗熙华府也将在4月或5月上市，6大楼盘集中上市，将为购房者带来更多选择。
同期申领销许
城中顶级豪宅正面PK
城中缺少新房源，但不缺少关注度。
4月14日，位于安品街的万科安品园舍新领11、12幢销许，共10套房源，总价3000万起售，销许均价5.9万元/平方米，面积460—620平方米左右，为毛坯房源，预计2017年6月30日交付。事隔两天，即4月16日，“神秘豪宅”泰禾南京院子低调领取14套别墅销售许可证。根据销许显示，物价局审批平均单价达到6.5万元/平方米，高于万科安品园舍5.9万元/平方米的单价，成为南京首个销许价突破6万元/平方米单价的项目，顶破城中豪宅单价“天花板”。
万科安品园舍拿地时间已逾10年，土地年限从2005年开始计算。这期间万科安品园寂寞高手无人理，上市时间一推再推。如今泰禾南京院子杀入，两顶级豪宅自然铆足了劲，上演争夺亿万富翁的PK战。
4月申领销许楼盘一览表（统计数据截至4月20日）
建邺区仁恒江湾城四期90总套数为90套，面积为251平米，房源均价44900元/平方米。
江宁区银亿东城184小高层面积89平方米均价约12500元/平方米，叠加别墅面积137、146平方米。，约240万一套江宁区九玺台花园16大平层面积220-390平方米，总价450万起；独栋，面积370-460平方米，总价700万起。
江宁区中粮鸿云478面积89、91、108、117平方米，预计19000元/平方米。
江宁区蓝天水岸花园103多层面积88-190平方米，均价17000元/平方米；联排面积240-270平方米，均价20000元/平方米。
江宁区银城蓝溪郡396面积86平方米、88平方米、124平方米，销售价格14000-15000元/平方米。
江宁区中航樾公馆282面积88、93、115平方米，均价18000-19000元/平方米
江宁区启迪方洲251面积88-133平方米，均价18130元/平方米。
浦口区威尼斯水城529面积为80-90平方米的两房和110-115平方米的三房，均价13800元/平方米。
浦口区群盛北江豪庭4040套毛坯房源，销许均价24250-25875元/平方米
浦口区招商依山溪谷292面积89、76、123平方米，预计均价14000元/平方米。
浦口区华府国际花园224叠墅均价17745.56-19022.28元/平方米；复式均价20116.58-21046.82元/平方米。
浦口区白马澜山苑301面积75、115平方米，均价21000元/平方米。
浦口区明发香山郡219面积89、114、125平方米，均价20000元/平方米左右。
浦口区雅居乐滨江花园108面积195平方米，共计108套，具体时间待定。
浦口区明发珠江国际公寓230均价23500元/平方米，面积为94、104、117平方米。
秦淮区万科安品园10总价3000万起售，销许均价59000元/平方米，面积460-620平方米左右。
秦淮区泰禾南京院子17新领16、17号楼销许，均价为65000元/平方米，上市时间暂未确定。
玄武区奥克斯钟山府242面积89、113、122、135平方米，均价26000元/平方米
玄武区五矿晏山居320精装90平方米均价35000元/平方米；精装复式90平方米39000元/平方米。
雨花台区明发浦泰梦幻家440面积76、85平方米，共440套，均价13000—15000元/平方米。
雨花台区禹洲吉庆里384面积为89、115、128平方米三房及四房，均价33000-34000元/平方米。
雨花台区柏悦澜庭88套别墅面积300多平方米，均价27000-30000元/平方米。
雨花台区雨花客厅634精装酒店式公寓，面积33-48平方米，折后均价约20000元/平方米。
雨花台区湾景花园328以88、110平方米户型为主，2018年3月12日交付。 [正文结束] |
