权威人士今年5月9日再次通过《人民日报》“问诊”当前中国经济形势，并在这篇《开局首季问大势》中提出，房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应该通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。
分析人士认为，这番意见反映了高层对中国楼市杠杆行为的担忧，也昭示了高层对楼市杠杆行为的明确态度，预计针对楼市加杠杆等行为后续将成为政策调控的主要方向。
摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受《证券日报》记者采访时表示，从一季度房地产市场情况来看，部分去库存主要受货币宽松政策以及楼市加 杠杆等因素影响来达到短期内经济稳增长需求，但从中长期来看，房地产市场确实需要通过推进城镇化来达到进一步去库存的目的。而推进城镇化建设主要表现在三 个方面：一是通过现有城镇流动人口市民化；二是户籍制度改革；三是通过基建投资形成“城市带”概念。
章俊认为，虽然此前出台的一些楼市政策主要是出于短期内经济稳增长的需求，但是今年一季度开始，国内经济相对稳定，房地产对于经济稳增长的作用不言而喻，但这更加需要对于房地产市场有一个整体的把控，并对一些高风险、高杠杆等行为加以禁止，进而使得房价可以回归理性。
对于什么样的高杠杆行为应予以禁止，部分专家称，虽然降首付、降利率、增加按揭贷款额度等也可以理解为是“加杠杆”行为，但这利于楼市去库存，是值得肯定的。而一些场外配资等行为则是由于投机目的所引导，应加以禁止。
谈及房地产行业后续是否应该收紧信贷政策问题时，经济学家宋清辉告诉《证券日报》记者，楼市信贷政策要具体问题具体分析。由于一线城市和部分二 线城市房地产市场火热，因此需要收紧信贷，以防资源配置被严重扭曲；由于部分二线城市及多数三线、四线城市房地产市场处于库存积压状态中，有待资金对房地 产市场进行配置，应适度放宽信贷政策。如果在这类城市收紧信贷政策的话，不仅不利于这些城市去库存，更不利于当地其他产业的发展。 [正文结束] |
