2016年的楼市火热异常，特别是一二线城市：地王频出、库存告急、千人抢房……这仿佛进入了一个只要买上房就能大赚一笔的时代。楼市高额的投资回报率让人失了理智，前些年”楼市崩盘论“还有些市场，现在”唱衰“专家已经被淹没在网友的唾沫堆里。
对房地产市场来说，今年的5月是7年以来最好的一个5月。2016年5月的新建住宅成交面积已经比2010年5月增长了136.2%。这样的时代，还会有人想起房地产也曾崩盘么？
香港1997-2003年房价跌7成
1997年，在经济蓬勃发展、股市节节攀升(恒生指数从1996年底的13 203点升至1997年8月7日的16 673点)的整体形势下，香港房地产市场更加炽热。香港经济中的这种“大起”，实际上已为1997年第四季度以后经济的“大落”埋下伏线。
1991~1997这六年中，香港房价大概涨了四倍，事情的真正高潮，发生在1995年。在崩盘前夕的十八个月，房价就升了50%。随着97年”回归潮“的推动，楼市愈加失控，当时香港楼市投资客的口号是：大陆一定会接盘的。于是香港人拼命地炒高楼价。当时最著名的是沿着九铁沿线，矗立着一幢幢“省长楼”联排别墅。约一千多万/套（97物价）。可以说，“香港楼市之后的跌幅，都是1995~1997二年内涨出来的”。
导致香港地产“泡沫”形成的原因主要有：
(1)香港房地产市场供求严重失衡。
(2)香港地产业逐渐形成经营高度集中的局面。
(3)因美国减息，大量资金涌向地产市场而形成的“资产通胀”。
1991年日本房地产崩盘
1955至1991年间，日本六大主要城市住宅用地价格上涨211倍。泡沫破灭前，城市间分化加剧，大城市涨幅明显大于小城市，1992-2000年间，日本六大主要城市住宅用地价格下跌55%。
在日本房地产崩盘前夕，房价已经连续上涨了35年，当时日本根本不会有人相信房价能降。然而，号称“永不降“的日本楼市还是崩盘了，一直到现在，房价都没涨回去。
导致日本地产“泡沫”形成的原因主要有：
1人均土地面积少导致房价上涨预期强烈。
2、高储蓄率导致长期资金过剩。
3、对日本经济的乐观情绪也发挥了重要作用。当时到处充斥着日本第一，日本“超过美国，买下美国”等声音。
美国底特律鬼城
2008年45万美元的房子到2013年只能卖2300美元。曾经辉煌的美国“汽车城”底特律如今一片萧条，濒临破产边缘。甚至，连一些基础的公共服务都已中断，已沦落为”鬼城“。
底特律采用了以大企业为龙头、通过大规模地修建办公楼、交通设施等来刺激增长的战略。这种大工业和基础设施先行的模式，违反了城市多元化的本性，使底特律依赖单一的汽车业。最终也成为美国汽车业衰落的直接受害者。
底特律到底如何衰落，外界有四种说法：一是人口大量外流，二是人才素质下降，三是产业过分单一，四是缺少发展规划。
鄂尔多斯：20000元/㎡跳水至3000元/㎡
2004年年底，随着国家产业结构的调整，煤价开始飙升。飙升的煤价拧开了流动资金的水龙头，2004年，鄂尔多斯市正式启动了康巴什新区的建设，这个日后以“鬼城”闻名于世的新区，当时的计划人口为30万人。由工业化进而城市化，鄂尔多斯的发展进入快车道，巨大的城建投入进一步刺激了房地产行业，而房地产价格的飙升又吸引了更多的资金进入。
2010年，那是鄂尔多斯人记忆中最美好的一年，是“干什么都挣钱”的一年。
鄂尔多斯房价由2005年1000元/㎡涨到2006的1800元/㎡，2007年开始出现3000元的楼盘。2009年，鄂尔多斯的楼市再度兴盛起来，2009年底房价涨到5000元/㎡。
鄂尔多斯的好运气在2011年9月戛然而止。银行贷不出款、民间借贷资金链断裂、2012年煤价下跌，当年，鄂尔多斯市的财政收入增幅从2011年的48%直接跳水到3%。分析称，鄂尔多斯的崩盘在于过于依靠能源产业，产业结构单一；民间资本借贷昌盛且缺乏规范，信用风险高；产业结构落后，特别是金融业。
千万别以为房地产崩盘你就可以买得起房过上好日子了。房地产崩盘，最大的受害者还是无房的穷人。房地产崩盘经济大萧条，大家都将陷入失业的窘境。到时我们的刚需就不是房子，而是吃饭了。
我国国情也与美国、日本、香港有很大不同，相关部门的调控力度是远远强过以上国家的。今年一线城市楼市先开始大幅上涨，到4月份涨幅已经趋缓，被二线城市代替，紧接着合肥、南京、苏州等二线城市也紧急出台政策调控。5月，全国楼市成交量已经开始出现下滑，房价增速减缓。楼市暴涨的萌芽及时被摁住，也就缺乏了暴跌的空间。 [正文结束] |
