明天将举行土地拍卖的南京市国土部门，再次“如约”在昨天推出了8幅地块的出让公告。值得关注的是，这8幅全部是限价地，涵盖江宁、江北、城南等多个板块。扬子晚报记者发现，与之前“限价地”仅限纯住宅地块不同的是，此次8幅地块中只有3幅是纯宅地，其余5幅均包含商业或商办类型，由此可见，相关部门针对土地限价的调控范围已悄然扩大。
“热点区域”拓至全市
在今年5月底出台的南京土地拍卖“熔断”新规中，关于新规则的官方定义是：在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价。
业内人士普遍认为，“热点”主要是指河西、江北、江宁等少数几个板块，而且仅限于住宅用地。
不过，在昨天挂牌的8幅地块中，有来自城中湖南路的地块，有来自城北尧化街道的地块，也有来自城南铁心桥、江宁正方新城、江北江浦、高新区等多个区域，全部都属于限价地块，可见“热点区域”的范围正在扩大，也不再限于住宅地块，昨天公示的湖南路地块、江宁左邻右里北侧地块、江北高新区地块等均属于商住混合用地，土地市场的调控范围正在不断延伸。
工作人员写错容积率
在昨天公布的8幅限价地中，限制楼面价最高的，要数江宁左邻右里北侧的2016G35商住混合地块，地块面积只有23350平方米，容积率原先是2.3，按照地块11.5亿起拍价和20.2亿最高限价推算，这幅地块的起拍楼面价高达21413元/平方米，最高楼面限价则达到37612元/平方米，只要顺利出让，几乎成了板上钉钉的区域最高价。
令人意外的是，昨天下午，南京国土部门发布了“补充公告”，将2016G35地块的容积率由2.3提高至3.2，其余出让条件不变。这样一来，地块的起拍楼面价从21413元/平方米降到了15391元/平方米，降幅超过6000元/平方米，最高楼面限价也降至27034元/平方米，降幅超过10000元/平方米。南京市国土部门相关人士告诉记者，这是工作人员的疏忽造成的，将3.2的容积率错写成了2.3。
官方的“补充公告”公布后，“段子手”们活跃了起来，有人说，左邻右里的业主昨天一早看到土地公告后，迅速将自己的二手房价从不到2万/平方米挂到了3万/平方米，“喜滋滋板等土地拍卖”。到了下午，发现容积率搞错之后，房主又通知中介恢复原价……
多数地块未超“天花板”
江浦区域的一幅住宅用地同样惹人关注，编号为2016G37的环北路南侧地块出让面积56850平方米，容积率为2.5，起拍楼面价为14072元/平方米，最高限制楼面价达22234元/平方米。
记者注意到，这幅地块距离今年3月份成交的保利江北2016G03地块不远，保利地产当时拿下的楼面价为22320元/平方米，不难看出，2016G37地块成功出让后，楼面价也比周边地块略低，江北其他两幅地块的限制楼面价同样不及区域“天花板”。
城南铁心桥的宅地2016G34出让面积为39215平方米，起拍楼面价为18082元/平方米，最高限制楼面价28977元/平方米。地块位于软件谷板块，周边在售楼盘有恒大华府、中南锦苑等，均价接近30000元/平方米。如果顺利出让，该地块则创下区域内的地价新高。
记者注意到，湖南路商住、商办混合地块的地下面积超过了地上部分，起拍价为59亿，最高限价115亿，预计该地块极有可能打破世茂地产今年拿下的河西88亿地块的记录，创下年内南京地块总价新高。 [正文结束] |
