7月28日，戴德梁行在南京举办媒体见面会，就2016年上半年南京房地产市场进行全方位、深层次的解读，并在会上展望南京未来楼市发展。
6月南京住宅同比增长44.37%
*不包含六合、高淳、溧水数据
据戴德梁行数据显示，从2015年1月至2016年6月期间，南京市区住宅成交均价呈上涨态势，2016年6月达到最高值，同比增长44.37%。戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光认为，南京住宅市场大热受到多种因素影响。2014年11月起，央行六次降准、五次降息，货币宽松是本轮“南京热”的主要幕后推手；南京定位为特大城市后，受到政策面的利好影响，城市服务、人才进驻、居民的就业、收入、教育水平及医疗水平将得到提升，外来人口“市民化”后的首要诉求就是“住有所居”，因此，南京住宅市场存在“供不应求”的局面。随着市场供求关系的变化，南京全市商品住宅库存持续下降，不少房企都存在补充货源的需求。另外，从2016年上半年全市新建商品住宅成交面积结构来看，刚需户型和首改户型更受客户青睐。除上述原因造成房价上涨以外，2016年上半年，南京土地市场地王频出，部分区域地价已经超过房价，也助推房价上涨。
南京住宅库存告急 为去年同期的47%
*不包含六合、高淳、溧水数据
截至6月30日，南京市（高淳、溧水、六合除外）住宅库存套数仅为21958套，为去年同期的47%，仅相当于3个月的去化周期； 从2016年上半年南京市新建商品住宅成交面积结构来看，面积在80-120平方米区间的房源成交套数占总量的60.2%，较2015年同期上涨了1.6个百分点。2016年上半年，南京住宅成交面积大幅增长，同比上涨110%，已超过2015年前三季度成交量以及2014年全年成交量。
汤耀光认为，目前，南京政府出台的熔断机制加剧楼市供求关系的失衡，关键还是要从稳定房价、完善土地出让制度入手，未来还将出现调控新政。汤耀光预计，伴随着行政调控手段的逐渐淡出，南京楼市有望在调整中逐渐企稳，预计下半年住宅市场开始降温，置业者回归理性态度，未来几个月成交趋缓，而房价整体稳中微升。从供求比来看，江宁、浦口、河西、城北成交量均远大于新增供应量，为热门片区，而众多地王楼面价超过售价的河西、江宁青龙等片区仍会出现较大幅度增长。
商办公寓市场搭上顺风车 浦口、河西为热门片区
据戴德梁行数据显示，与去年同期相比，2016年1月至6月商办公寓销售面积平均涨幅达到15.6%；其中涨幅较多的月份为1、3月份，销售面积均超过了同期的100%；成交均价逐月上涨，6月涨幅达到去年同期的37.5%；从半年成交曲线来看，除2015年下半年商办公寓出现了小幅价格下降之外，商住公寓整体成交面积、成交均价保持较高增长速度。从区域来看，浦口、城南商住公寓整体成交量最大，为上半年的成交明星片区；从区域价格涨幅来看，河西、城中、浦口居前三位，且涨幅均超过10%，河西涨幅最大，达到26.9%，江宁、城北整体价格下跌；仙西作为住宅热门片区，今年首次入市商办公寓产品，项目受到热捧。
戴德梁行南京公司副总经理杨煜表示，商办公寓作为住宅产品的补充，价格变化与住宅几乎保持同步浮动；南京住宅市场的火爆带动了公寓价格的上涨，公寓和住宅价差逐渐增大，促进了商住公寓整体销量提升。整体来看，浦口、城南整体成交量最大，河西、城中、浦口在价格涨幅方面居前三位，因此，浦口、河西均为南京上半年热门片区；而城中由于新街口的中心地位短时间内无法撼动，新建住宅日益减少，强调便利性和舒适度的公寓得到购房者的青睐，因此成交价涨幅超过20%。
未来写字楼平稳运行 与住宅价格倒挂更显著
戴德梁行南京公司副总经理杨煜表示，南京写字楼市场长期处于平稳运行状态，未来一段时间内仍将维持这一趋势。究其原因，写字楼物业不具备居住属性，很难出现暴涨情况。另外，南京写字楼市场中，住宅与写字楼价格长期倒挂，未来倒挂趋势将更加显著，写字楼价值也将更为凸显。
另外，杨煜认为，就非散售型写字楼交易市场而言，其量价依旧可期。从非散售型写字楼的租赁市场来看，2016年上半年，南京非散售型写字楼租金平稳上升，新兴商务区日渐成熟，尤以新街口商圈租赁需求火爆，“一房难求”。杨煜表示，非散售型写字楼的租赁取决于地段、楼宇品质以及租赁价格。
从非散售型写字楼的大宗交易市场来看，非散售型写字楼的销售为非常态销售，不能及时显示在销售市场上。2016年上半年，非散售型写字楼交易案例中，尤以戴德梁行提供项目整体定位的金融城业绩最为亮眼。2016年上半年，金融城成交2单，累计成交面积5万平方米，成交金额高达10亿。在非散售型写字楼交易市场中，除为金融城提供项目整体定位外，戴德梁行还为新街口商务区中航科技城提供市场顾问及独家租赁代理。 [正文结束] |
