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山东路桥5.7亿现金买“老赖”开发的办公楼,土地、房产已遭抵押、查封

时间:2018-08-15  来源:新财金观察

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近日,山东路桥(000498)发布了一份交易公告,公告称子公司将以5.7亿的现金购买一栋27层的办公楼。不过,这份交易公告不仅让投资者们感到不解,也收到了来自深交所的关注函。

因为,这栋高达近百米的办公楼不仅有部分楼层没有获得预售许可证,而且还有不少房产处于查封、抵押和网签给第三方的情况。山东路桥却执意以5.7亿元的现金对这栋权属复杂的大楼进行收购。

这栋大楼位于济南市经十路东首北侧(燕山立交桥西500米路北),名称为晶石中心A栋(备案名称“润阳科技技术大楼”,下称“标的房产”)。

公告称,标的房产地上建筑面积约3.3万平方米,车位320个。收购将分为两个阶段进行,第一阶段所购房产为地上1-14层全部可预售房产及地下1-3层、地面全部可使用车位,第二阶段所购房产为11-14层其余房产及15-27层全部房产。 

山东路桥之所以这样分阶段收购主要是因为这栋房产的权属相当复杂。

其中,标的房产所在土地已经广州市中海达测绘仪器有限公司(下称“中海达测绘”)申请查封,查封面积9810平方米(14.7150亩),查封期限至2018年11月4日。

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中海达测绘还查封了16个产权车位,查封期限2016年11月29日至2019年11月28日。

此外,山东东银投资有限公司(下称“东银公司”)查封了地下35个产权车位,其中18个查封期限自2017年1月9日至2020年1月8日,17个查封期限自2017年4月28日至2020年4月27日。

除了查封的土地和车位外,标的资产11-27层共计56套房产(共计13638.82平方米)已设置在建工程抵押,为招商银行股份有限公司济南济大路支行4000万元委托贷款提供担保。 

另外,还有61套房产和25个产权车位已经分别销售给了三家公司。

除了土地、房产、车位均有部分遭到查封、销售和抵押外,标的房产的开发商山东润阳置业有限公司(下称“润阳置业”)已经三次成为“老赖”,今年6月份的最新情况显示,因未履行约17万元的执行金额,润阳置业第三次上榜“失信被执行人”。

土地、房产均遭到了抵押、查封的状况,开发商还三次成为失信被执行人,山东路桥为何冒着如此大的风险,拿出5.7亿元的现金购买呢?其中是否有不为人知的利益关联呢?深交所对此也颇有疑虑。

“请说明你公司董事会表决同意进行本次交易的背景和目的,董事们在表决前是否进行了充分的调查、论证并考虑相关风险,是否勤勉尽责,董事会是否分析了本次交易不会损害上市公司利益及中小股权利益。”深交所的关注函表示。

此外,深交所还要求山东路桥详细说明标的资产被查封的事由,标的资产部分房产和车位已销售并办理网签备案手续后拟予以解除的主要原因,解除标的资产被查封、抵押及销售等权利限制情形的具体方式、利益保障措施、主要责任和费用承担方。

山东路桥的此番收购让投资者很难理解,因为7月份山东路桥发布的半年度业绩快报显示,公司业绩表现非常不如意。

业绩快报显示,公司实现营业收入56亿元,虽然同比增长32.11%,但是归属于上市公司股东的净利润只有1.3亿元,同比下滑49.69%,接近腰斩。


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