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商丘市梁园区中州世纪商贸城违规售房

时间:2018-10-16  来源:中国企业网

中国企业网讯:近年来房地产市场发展迅速,部分房地产开发企业为了谋得更多的经济利益,导致了一些违法违规行为发生,扰乱了房地产市场秩序。关于规范房地产行业商品房销售行为的政策,国家和地方下达的禁令数不胜数,开发商亦是屡犯屡改,屡改屡犯。

  7月9日,河南省住房城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》称,从7月开始,河南省再出“重拳”,严厉打击商品房销售违法违规行为,进一步规范河南省商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益。无证销售、捆绑销售、虚假宣传、限用公积金等被认定为16种房企违法违规行为的都要严惩。

  近日,本网接到梁园区何李庄村民反映,中州世纪商贸城开发项目五证不全违规售楼。本网前去实地调查。该项目占地约120亩,总建筑面积约23.18万m2。主要建设市场店、商场店等商业店铺及办公楼、停车场等附属设施。项目位于梁园区商业区与豫东综合物流集聚区交汇处310转盘 , 310农贸大市场、光彩大市场、示范区商贸集聚区, 将成为豫东地区重要的综合贸易区 。

  在何李庄村,知情村民说,中州世纪商贸城楼盘已经施工建设两年了,项目手续并不完善,属于先上车后买票,边施工边补办手续,至今五证还未办完善, 高层住宅已经基本卖完,商铺剩余也不多了。在售楼部,售楼员介绍了楼盘,高层住宅区已经售完,剩余商铺有单间两层,面积71平方米,每平方米11000元左右,还有两层面积200多平方米的商铺,只要先交百分之五十就可以得到现房,但不动产产权证要到明年才能办理。

  《商品房销售管理办法》明确规定,房地产开发商销售商品房,必须具备“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,业内人士表示,以低价销售的形式聚拢资金,是开发商急需资金周转时惯用的一种做法。同时,无《商品房预售许可证》就公开对外销售,不仅严重违反国家法律法规的相关规定,开发商可能还会涉嫌非法集资或集资诈骗。

  业内诸多事例也表明,“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款,此类交易行为后期风险非常大,容易造成消费者房财两空的局面。未按规定组织竣工验收、进行竣工验收备案,擅自交付使用;未向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等行为。房地产开发商违规销售,可以依法给予行政处罚;给他人造成损失的,赔偿损失(承担民事责任);构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  那么为什么这些河南本土房企会明知故犯,究其原因——违法成本低!房地产企业与被查处后所承担的法律后果相比,通过违规预售提前回笼的资金收益以及转嫁风险所得的收益更多,开发商违法成本低致使其明知违规而愿意冒险。

  此事的进展,本网将继续关注!



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