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租房市场将 步入传统淡季

时间:2018-10-19  来源:南方日报

尽管近期有广交会的举行,但也改变不了广州租房市场开始进入年底传统淡季的趋势,而租金走势大致趋于平稳,仅出现一些小的调整。合富大数据显示,9月广州租房市场平均租金为52.1元/平方米/月,与8月相比出现接近2%的降幅。越靠近年底,租房市场的需求将会逐步减少,建议有物业要放租的业主,若有合适的租客看中,宜尽早租出,尽量减少物业空置的时间。

  从几年前开始,广交会短租已逐步淡出小业主放租的市场,这与小业主心态的转变有一定关系。虽然短租的租金会比普通长租要高,但由于租期短,很多小业主都会怕麻烦而宁愿放弃短租的高收益。

  租金过万个案明显减少

  广州租房市场交投活跃度下降,从高租金房源的交投减少就可见一斑。据合富大数据显示,9月月租金在1万元以上的个案数量较8月明显减少。

  近期市场录得租金过万的租房个案,主要集中在天河区的珠江新城、天河北等高端住宅扎堆的区域,此外,海珠区琶洲、滨江东以及番禺区华南板块也有录得月租金过万的租房个案出现。大部分月租金过万的租房个案,租客租住的房源基本以3房、4房等大户型居多。

  月租1500-3000元是租房成交主力

  现时,市中心已难觅月租金在1500元以内的低租值房源。据合富大数据显示,9月的租房成交个案当中,月租金低于1500元的个案,仅占整体租房市场的3%,大部分个案主要集中在花都、黄埔等外围区域,大部分月租在1500元以内的房源,基本以单间或者一房一厅等小户型居多。

  从目前广州租房市场的交投来看,大部分成交主要集中在1500-4500元之间的房源。据合富大数据显示,9月广州租房市场交投最旺的是月租在1500-3000元之间的房源,成交占比多达35%,此外,月租在3000-4500元之间的房源也比较受租客青睐,成交占比亦达30%。

  年中出现的毕业生租房需求,现时已基本消失,现时活跃在租房市场找房的租客,以租约到期重新找房或者因工作地点改变而重新找房的需求居多,两房、三房户型相对较受租客青睐。

  租房市场将逐渐进入年底淡季

  合富研究院高级分析师梁燕明表示,从过往几年租房市场的表现来看,越靠近年底,租房市场的需求就会随之下降,市场新增大量租房需求的现象,估计要到明年春节之后才有可能出现。

  现时,广州租房市场的主流都是为期一年的租约居多,因此,在接下来的几个月,也会有因租约到期而要重新找房的租房需求出现,与此同时,也会有房源因租约到期而重新投入市场放租的情况出现,这将会支持广州租房市场在四季度保持一定的供求活跃度。

  从目前业主放租的心态来看,租约到期后,业主都希望加租,但具体要视乎所持房源的行情和业主的个人情况。如月租在3000元左右的房源,如果房源比较抢手的话,有部分业主会加租200元/月,如果房源没那么受欢迎的话,业主可能就会按之前租约的价格放租。如果是遇到好租客,业主希望租客可以继续租的话,一部分业主可能会减少加租的幅度,可能就加100元/月。(记者 许蕾)



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