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企业:3月龙头房企业绩回升 拿地、融资均放缓

时间:2020-04-16  来源:中指研究院

1、3月全国市场整体情况

市场需求

3月楼市成交环比升同比降。CREIS中指数据显示,2020年3月监测的主要城市成交面积环比上升351.59%,22个代表城市环比均有不同程度上升,同比则下降32.53%。环比来看,22个城市均有不同程度上升,重庆升幅较明显,杭州次之,此外福州升幅较小,约为35.17%。同比来看,17个城市下降,北京下降幅度明显。

供应情况

库存总量环比下降,宁波、苏州降幅显著。截至2020年3月末,中指监测的主要城市库存总量环比下降1.5%。重点监测的城市中,宁波和苏州降幅较大,均超5%;北京降幅为4.87%,居第三;另外温州降幅较小,在1.00%以内。杭州、福州库存量环比上升显著,升幅分别为4.80%和4.51%。

政策盘点

积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度,保持流动性合理充裕。3月3日,人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会,会议强调稳健的货币政策更加注重灵活适度,保持流动性合理充裕,完善宏观审慎评估体系,释放LPR改革潜力。3月13日,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

各地灵活因城施策,更多城市从人才端优化调整政策。房地产行业受新冠疫情影响较大,为保证房地产市场平稳运行,各地坚持“房住不炒”定位不变,因城施策更加灵活,多地从供给侧和需求侧优化房地产相关政策。3月,调控政策以稳为主,多地优化人才落户、人才购房等政策,另外,广州、济南、海宁、宝鸡等涉及“放松限购”以及“降首付”政策均被撤回,亦表明中央保持房地产调控的定力。

2、3月重点企业整体情况

重点企业拿地情况

品牌房企拿地成本缩减,世茂房地产、龙湖集团布局较多。3月重点监测品牌房企累计新增土地面积212.34万平方米,环比上升1.69%;规划建筑面积为445.06万平方米,环比下降10.13%。拿地成本240.79亿元,环比下降43.30%。本月世茂房地产斩获地块最多,拿地12宗,增加占地面积和规划建筑面积分别为45.98万平方米和103.91万平方米;龙湖集团拿地10宗,居第二;万科拿地7宗,位列第三,本月其他企业拿地数量分别为中国恒大和碧桂园均拿地6宗,中海地产拿地1宗,保利地产、金地集团、绿城中国和富力地产3月暂无拿地。

企业:3月龙头房企业绩回升 拿地、融资均放缓

重点企业销售情况

龙头房企销售业绩回温,中国恒大表现不俗。3月监测的10家品牌房企销售额整体较上月上升97.27%。环比来看,监测的10家房企售额均不同程度上升,其中绿城中国升幅较高,为395.24%,金地集团以333.78%的升幅位居第二,保利地产升幅较小,为36.42%。同比来看,10家重点企业有4家企业不同程度下滑,保利地产降幅较高,近四成,富力地产降幅位居第二,超三成,金地集团以两成降幅排第三。中国恒大业绩同比升幅较高,为13.08%,其他房企升幅均在10%以内。

企业:3月龙头房企业绩回升 拿地、融资均放缓

重点企业融资情况

房企融资金额减少,银行信用占比上升。3月重点房企融资总额减少,重点监测房企发生融资60笔,累计融资金额合计586.27亿元,金额较上月下降25.42%。其中单笔融资不少于20亿元的有6笔,融资单笔最高为120亿元。金额排名前三位的融资方式分别是债券、银行信用和融资担保。3月发行债券为房企主流融资方式,融资9笔,金额237.3亿元,融资额占比约为40.48%。3月18日,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,公司拟申请面向合格投资者公开发行公司债券并在深交所挂牌转让。荣盛发展本次发行的公司债券规模不超过120亿元。

本文来源:《中国房地产企业监测报告(2020年3月)》




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