昨天下午，南京楼市迎来上半年最后一场土地拍卖，共有4幅地块同批出让，包含2幅纯住宅用地，最终有2块地溢价成交，其中位于城北迈皋桥的一幅住宅用地以总价39.4亿元，楼面地价15039元/㎡的价格拍出，逼近此前的“地王楼面价”，同时也成为上半年出让总价最高的地块。
昨天出让的4幅地块分别位于城北、江宁和六合，总面积约33.4万平方米。其中位于城北迈皋桥恒嘉路以东、月苑南路以南的G16地块成为最大看点，这幅纯住宅用地出让面积达到11.9万㎡，挂牌起始价29.92亿元，起始楼面价11420元/㎡，吸引了中海、金地、仁恒、保利4家大牌房企报名竞拍。最终经过48轮竞拍被中海地产以39.4亿元夺得，溢价率达到31.68%，楼面地价高达15038.52元/㎡，逼近此前的城北“地王价”。
记者了解到，G16地块周边被两大城北“地王”环伺，距离该地块仅一路之隔的中电颐和府邸地块楼面价高达15420元/㎡，是目前城北的单价地王；而位于地块东北方向的恒大翡翠华庭的楼面地价也高达15408元/㎡，两家“地王盘”的在售价格也都在2.2万元/㎡以上。业内人士预计未来该地块的毛坯上市价位至少达到2.3万元—2.5万元/㎡。
此外，位于六合区雄州街道桥西新区的一幅G15商住、商办混合地块，昨日也有2家房企参与竞夺，经过16轮竞拍，最终由南京东泰以6.2亿元总价成交，楼面价2319.96元/㎡。而江宁的两幅地块则均以底价成交。其中万宇地产以2.44亿元底价拿下江宁G13商业用地，楼面价2032.73元/㎡。中国铁建以2.39亿元底价竞得位于江宁滨江的G14住宅地块，楼面价2265元/㎡。除了土地拍卖，昨日南京还挂出一幅位于浦口汤泉的NO.2008G37地块转让公告。转让参考价达2412.24万元，相比2008年1800万元的地价上涨超600万元。
业内统计显示，截至昨日南京上半年总共进行了8场土拍，共计成交21幅地块，1幅地块流拍，总成交面积约为109.12万平方米，土地拍卖累计进账220.05亿元，同比去年上半年的302.4亿元下跌了27.23%，而就全年500公顷的住宅供地计划来看，上半年土地成交量仅完成全年进度不到两成。
在地价方面，上半年共有11幅地块溢价出让，9幅底价出让，溢价最高达80%。包括山东鲁能以14078元/㎡楼面价拿下的河西南G01地块，河南和昌地产以7226元/㎡楼面价拿下的板桥G03地块，北京北辰以21203元/㎡楼面价拿下的河西中部G10地块在内的三幅地块，都成为各大板块的新“地王”，其中G10地块更成为南京的单价“地王”。业内观点认为，上半年南京供地偏紧，预计下半年伴随市场热度提升，将会有大批量的土地供应上市，同时上半年已有半数以上土地溢价成交，下半年地价上涨仍有空间。 [正文结束] |
