上半年南京楼市销量持续飘红，房价也逐渐显露上涨苗头，7月份刚到，南京楼市又有多家项目传出“涨声”，记者了解到，眼下虽然各家楼盘都在酝酿涨价计划，但落地动作并不多，后期上调的幅度也不会很大。
“7月份就要涨价了，每平方米至少要涨500元。”昨天网络上有消息称，位于鼓楼滨江的一家大盘7月份即将上调均价，记者最后咨询了售楼处，置业顾问给出了肯定的答复：“7月份是肯定要涨价的，至于上调多少这两天公司正在开会研究，还没下发通知，我们也没有具体告知客户。”
记者了解到，龙湖春江紫宸是在6月7日首次开盘的，推出992套房源，当天销售近9成，销售金额达18亿，是南京上半年单日销量最多的楼盘，而6月25日这天该盘一次性上传了879套成交数据，致使当天网上房地产的单日成交达到1177套之多。“目前只剩3套房源了，价格差距也比较大，基本是一房一价，均价上调主要是后期房源的事情了，目前推盘时间还没定。”置业顾问表示。记者了解到，由于项目开盘均价已达21500元/㎡，即便上涨500元/㎡，幅度也仅在2%左右。
无独有偶，日前又有消息称绿地集团刚刚发出通知，旗下位于江苏的楼盘自7月将全线涨价。记者昨日咨询了位于江宁的项目绿地国际花都售楼处，“6月份开始我们对外公布的价格一直是8100—8200元/㎡，这个价格目前没有变。”案场一位负责人表示，“8月份还会推一批房源，至于价格要先等物价局审核通知，一般我们都会在核价基础上打1000元折扣，比如核定9000元，开盘就在8000元，以此类推。”
此外，几天前网上也流传出恒大集团的一份“涨价文件”。要求全国294个在售楼盘7月1日起调价，每个楼盘最少上调5%，最高15%。目前恒大南京公司尚未公开回应这一消息。记者随后咨询了恒大华府和恒大翡翠华庭两家高端楼盘，目前价格都在2万元/㎡以上，其中恒大华府在售均价22000—23000元/㎡，案场负责人表示均价确实比前期上调了1000多元/㎡，幅度在5%左右。恒大翡翠华庭在售均价则达到23800—24000元/㎡，售楼处表示有涨价计划，具体还没确定。
事实上，年初至今南京楼市时不时传来“涨声”。早在1月份就有近10家开发商掀起一轮“喊涨”行动，此后虽有所行动，但动作普遍不大，以取消前期优惠为主。到了6月份，市场中涨价动作更多一些，业内网站统计显示，6月份共计有15家楼盘出现价格上调，其中最明显的就是6月份加推的宏图上水云锦，均价比前期上调1500元/㎡，而其他多数楼盘仍以缩减优惠为主，均价上调在100—500元/㎡。
业内专家认为，伴随上半年南京楼市成交快速回暖，下半年房价看涨的趋势还是有的，高端楼盘的涨幅可能更明显，不过总体表现会比较理性，以小幅盘升为主，大幅度“跳涨”不会出现。此外优惠促销也会成为常态，促销也大多表现为营销手段，折算后的房价走势还是比较稳定的，不会出现降价，在收紧优惠后价格反而会表现出小幅上调。
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上半年南京二手房 成交3.7万套
晨报讯（记者 乔淳）上半年南京楼市新房成交一路走热，二手房的热度其实并不亚于新房市场，网上房地产显示，刚刚过去的6月份南京二手房成交高达8185套，成为自2013年6月“20%个税”引发的火爆行情以来成交量最高的月份，至此上半年二手房也累计成交了3.74万套，超过了新房3.6万套的成交量，同比上涨近三成，也为2013年以来同期最高。数据显示，6月南京二手房成交8185套，环比上月的7539套上涨646套，环比涨幅8.57%，同比上涨一倍多。创下自2013年6月份开始两年中成交量最高的一个月。至此今年上半年南京二手房成交量已经达到37411套，比2014年同期的29822套高出了7589套，增幅达到四成左右。
某二手房网的统计显示，6月份江宁区以1664套成交量位列全市第一，其次是鼓楼区，成交1397套，浦口区则以1240套的成交量位列全市第三。某专业人士介绍，6月份市场回暖，江宁和浦口的二手房成交量放大。而鼓楼区主要是名校学区房分布密集，受学区房带动上半年一直稳居南京各区成交量的前三名。文涛介绍说，虽然学区房成交走热，但目前市场接受价位还比较理性，部分房主报出“天价”的学区房仍旧无人问津。
该数据机构统计则显示，上半年二手房成交均价已达1.4万元/㎡，同比上涨9%，量价涨幅均超过一手住宅，而且除了江北、江宁之外，江南六区的二手房交易已经超过新房交易量，整体在1.5倍左右，其中城中板块的二手住宅交易量高达新房的23倍。此外江北的二手房交易份额也接近30%，相比去年小幅提高，整体市场正走入存量房时代。 [正文结束] |
