据统计，江北新区下半年将有47家楼盘上市，包含21家纯新盘，供应总量达到1.17万套。在7月份，江北就有11家楼盘计划推新，上市量达1800多套，成为全市7月推盘“霸主”。同时，据南京网上房地产统计数据显示，截至7月9日下午3点，南京楼市新房库存量为53070套，其中六合、浦口的可售房源总量为20188套，约占全市库存总量的四成左右，再加上超一万多套新房源入市，库存压力不容小觑。
下半年高新区将有5家纯新盘扎堆入市，招商、绿地等品牌房企进驻。目前，高新区板块主推刚需类产品，在售新房价格约9000-11000元/平米。记者了解到，7月份招商兰溪谷即将首开，主推1、3号楼，户型面积为76、89、120平米。而与招商兰溪谷相隔不到300米的纯新盘亚泰山语湖，也将于预计8月底上市区域内唯一的四层洋房，推房量在200套左右。而绿地悦峰公馆作为绿地进军江北的首个项目，将于7月11日公开售楼处，项目拟建4栋19层住宅，11栋18层住宅，1栋15层住宅，户型面积为70-125平米，产品以刚需为主，另配有部分商业。
除了刚需类房源，江北新区老山板块、纬三路隧道等区域还有万科璞悦山、保利西江月、金地浅山艺境等刚需偏改善、改善型楼盘。记者了解到，位于江北新区中心区的荣里也将有洋房产品。而中交锦蘭山、通宇林景熙园一期、金地格林格林、美麟香漫山、观山悦、世茂荣里打造叠墅、小高层的产品，主要定位刚需、刚改群体。
观望or涨价
二手房涨价不容易 挂牌量超2.8万套，库存压力大
位于江浦的江佑铂庭等小区的二手房报价上涨超过了1000元/平米。记者了解到，该区域二手房报价的飞涨，主要是因为江浦是江北新区的核心区域，再加上当地二手住宅较稀缺。但与江浦相比，桥北的天润城等小区由于二手房房源充足，一般总价只涨了2-3万左右。
尽管江北二手房挂牌价有不同幅度上涨，但是据二手房中介工作人员透露，目前不少房主却采取了观望的态度。江北新区获批之后，浦口和六合的二手房挂牌量进入7月份之后不升反降。据某二手房网站统计，目前江北二手房的挂牌量为28353套。若依照上半年江北月均销售量1285套计算，足够销售22个月。我爱我家的工作人员表示，目前江北的供销比为14.3:1，而其他区域的供销比大概在11.5:1，可见江北二手房库存压力。
“7月份南京二手房挂牌量持续下降，主要原因有两个，一个是6月份二手房的高成交量加速了二手房库存量的消化。”某二手房数据分析师分析，“另一方面是因为江北新区获批之后，江北尤其是浦口部分二手房房主出现惜售现象，造成浦口二手房挂牌量从7月份开始不断下降，跟六月相比，挂牌量下降两千余套，受政策影响明显。”
不过，据南京网上房地产统计数据显示，截至7月8日，南京江北国家级新区获批以来，二手房日均成交量为84.8套，相比6月份日均成交量58.2套，上涨了45.7%。
据南京网上房地产统计数据显示，7月2日国家级江北新区获批以来，浦口区的新房认购量连续8天位居第一，其中7月5日浦口区单日认购量达到431套，意味着当天全市近六成新房认购来自浦口。
江北新区来了，购房者急着买，开发商也一路喊涨，江北房价就这么说涨就涨了？记者调查发现，今年下半年，江北有47家楼盘上市1.17万套新房，再加上现有的超2万套库存量，二手房挂牌量也超2.8万套，江北那么多房子，房价喊涨容易，暴涨不易。东方卫报记者 李琪 胡月 实习生 谢明杰
业内观点：
定价要理性
纯新盘将成为新房上市主力军
“江北新区的获批对于江北楼市而言是一针强心剂，”亚泰地产南京公司营销总监汪涛分析说，“这种利好一开始具有较强的效果，后期要随着各项规划的逐渐落实，呈现其效应的持续性。但纯新盘在定价的时候一定要理性，需要结合区域内在售项目的房价，根据自身项目价值点的不同，同区域楼盘定价也会产生差异。”
“江北今年下半年纯新盘上市，成为推盘主力，主要因为2014那年一批江北土地的集中拍卖，”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，“现在江北楼市跑量较快，下半年上市量现在看来还好，但没有预期的那么多。”对于区域纯新盘未来的房价走势，他认为，“价格可能不会低，但这样的价格能不能站得稳，卖得好，是鉴证江北新区利好的一个重要依据。”对于纯新盘上市较多的江浦板块，孟祥远还表示“这个板块由当初的无人关注，到后来与桥北持平，价格逐渐放开，并超越桥北。纯新盘地价比较高，又有很多品牌房企，像荣里、银城白马澜山、万科璞悦山等产品又做得很有特点，如果新房单价定在1.5万至2万之间，意味着江浦楼市将进入一个新阶段。” [正文结束] |
