新区落地以来，江北楼市就进入“高热”状态，10天内新房认购突破3000套，上周末又有两家楼盘顶着“台风天”开盘，几乎包揽全市的新增上市量，另有两家纯新盘公开售楼处，此外浦口区域的住宅库存已回落到万套以下，多家楼盘出现较为明显的价格涨幅，最高突破千元。
周末江北两盘开盘成交走热
上周五晚，桥北老盘弘阳旭日上城加推15号楼260多套房源，面积为94、125、135㎡，在房价上涨的情况下当晚去化近9成。位于江北老山附近的纯新盘美麟香漫山，上周六也开盘推出60多套房源，现场销控表显示除部分顶层房源外全部去化。
除了开盘，上周六江北还有两家纯新盘同天扎堆公开售楼处，一家是弘阳时光里，一家是绿地悦峰公馆，都位于高新区。记者了解到，两家新盘其实是同一幅地块由两家房企合作开发，去年底绿地拿下高新区G76地块，楼面价2703元/㎡，今年初确定与弘阳联手开发，预计8月份都将入市，首批推出的房源量达到500多套，其中弘阳时光里主力户型为65、75㎡三房和92㎡四房；绿地悦峰公馆户型面积70-125㎡，也以刚需产品为主。
而扫描整个江北，眼下房企联合开发的地块已经有三处，除高新区这两家新盘外，还有位于纬三路附近的明发世茂荣里，以及位于老山板块的旭辉银城白马澜山。其中荣里项目上周也在世茂外滩新城售楼处开放了样板间，预计在8月底将上市。
除江北板块以外，全市范围内上周末可谓开盘寥寥，仅有位于仙林的金地湖城艺境平推8号楼56套精装洋房。记者发现，新区落地后的7月份，江北都将成为全市房源供应的绝对主体，预计有11家楼盘预备开盘，上市量达1800多套。包括华润国际社区、保利西江月、明发香山郡、恒辉假日广场、威尼斯水城等新老项目都计划赶在本月推房。
多盘提价桥北一周内房价涨千元
“才一个多礼拜房价就涨一千元了，不出手都赶不上。”在旭日上城开盘现场，一位购房者对记者表示。记者发现，虽然有50—500元/㎡不等的开盘优惠，但该项目上周推出的房源折后均价也达到12700元/㎡，此前5月份开盘均价还在11200元/㎡左右，涨幅达到1500元/㎡以上。弘阳地产相关负责人也向记者介绍，新区落地后项目已收紧了前期优惠，销售均价从原来的11200元/㎡上调至12000元/㎡以上，上周末推出的又是小区最后一栋“楼王”，均价再度上涨数百元。
“如果一个多礼拜之前来，还有10200元/㎡的房子，现在打完折都在11000元/㎡以上了。”在桥北另一家大盘大华锦绣华城，销售人员也对记者表示，新区落地后项目价格接连数次上调，一个礼拜之内均价已经上涨600—700元/㎡，“目前优惠只有交1.6万元抵2万元总价，折算下来每平方米两三百元。”桥北其他在售大盘中，眼下也仅有天润城和威尼斯水城均价尚未过万，不过两家楼盘此前也收紧了优惠，目前主流价位都在9500元/㎡以上。
上周开盘的美麟香漫山，此前一直打出9999元/㎡起售的卖点，但“9”字头也仅限于几套最底层户型，开盘实际均价约11000元/㎡，面积较大的边户均价则达到11000—12000元/㎡。而在江北“中心区”，包括华润国际社区、雅居乐滨江国际、正荣润江城等项目，一周以来价格也都呈现不同程度上涨，主流价位正在向1.6万元/㎡以上靠拢。
浦口库存下降有投资客“抄底”接盘
房价上涨，市场“接盘”热度却未减。网上房地产显示，自新区落地后的7月2日—7月12日，江北板块新房认购已经突破3000套，占据全市4600多套认购总量的6成多，成交量也突破1200套，占全市成交量的3成多，而继新区落地后首个周末认购量突破700套之后，上周末两天认购量再度达到700多套。
此外，从7月11日开始，浦口区域的住宅库存量已经从原先的上万套缩减为9800套左右，昨日继续下降到9600多套，对此业内人士表示，新区落地后近期江北楼市的库存量出现下降，供销关系开始转好，其中库存去化周期自2月份的1年以上下降至11.5个月，供销比年初在1.51，目前已经在1.28。
新区落地后江北已经出现“买涨”的投资客，例如酒店式公寓项目明发新城中心在新区落地后成交已接近300套。正荣润江城售楼处上周末也传出有台湾客户前来“抄底”买房。
对此南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华坦言，眼下的江北楼市投资心态已经回潮，出现了局部过热：“相比投资客群的盲目出手，各家开发商还是比较明智，短期内没有出现大幅度的涨价潮。”还有业内人士表示，目前江北新房价格看涨，二手房价格却比较平稳，这也与新房有投资客接盘，二手房主要面对刚需有一定关系。 [正文结束] |
