江北国家新区获批至今，来电来访激增、成交量大涨、频繁涨价已成为有关江北楼市新闻的热词，然而，在江北楼市一片火爆声中，其实还有一些不太为人所知、甚至是让人感到瞠目结舌的楼市“奇观”。
奇观1
置业顾问配了销售助理，保安也要帮定房
正荣销售顾问马经理告诉记者，新区获批之后，一个周末的成交量是以前一个月的成交量，现在周末2天基本成交量都在150套。之前案场只有30个置业顾问，目前已增加到60个，但是还是不够用，所以，在置业顾问正式接待之前，会先请置业顾问助理去接待，如果有大概的意向，才会交给置业顾问去接待。
同样的现象也存在在其他项目上，雅居乐滨江国际的王经理告诉记者，“目前每天的客户到访量都很多，置业顾问根本忙不过来，现在每天的客户到访量都很多，首先我们案场会有人先通过问话筛选一下客户质量，精准的客户置业顾问去接待，非精准客户，只是简单做个登记，以后有时间了再回访”。
华润国际社区的销售人员表示，新区获批后，有时候一天能卖100多套房，房子已经不够卖，有的客户早上7点多就到售楼处等着买房子，因为置业顾问还没上班，想直接向保安定房子。非工作日，一天的接待量有八十几组，周末的接待量100多组，很多时候根本忙不过来。
奇观2
开盘优惠很吝啬，还有楼盘3天就涨一次价
一直以来，开盘当天到场认购的客户都会获得较高的优惠。
然而在7月14日，华润国际社区第二次加推的现场，优惠却还不如案场原来给的多，“开盘当天普通商业贷款仅3个点优惠，一次性贷款仅5个点优惠，这次开盘优惠比较低，因为房子根本不够卖，即使不给优惠也能卖得完”，华润国际社区的置业顾问显得很有自信。而该项目也在1小时卖出216套房子。
加推现场，记者曾听到两个客户这样的对话：“抢到房子了？”“抢到了！真是不容易呀！”“你好有福气，我硬是没选到！哎，你买的多少钱一平米？”“嗯？这个我还真记不得了！光顾着抢房了，那还记得单价！”
如今，江北各楼盘涨价也不再遮遮掩掩。
正荣润江城置业顾问介绍，目前基本上是每3天就调一次价格，具体涨幅要看具体的楼层和户型，少则一两百，多则上千，华润国际社区两次加推间隔时间仅为两周多，价格也涨了将近2000元/平米，苏宁环球、明发、荣盛等在售项目均有不同程度的价格调整，基本上一周调整一次价格，每次涨幅都在200—500元/平米。这种调价的速度，之前并不常见。
奇观3
外地购房人多来自苏北，上海投资客闻风出手
在近期的江北楼市中，还出现一批外地购房人。家住上海的孔先生，是个房产投资老手，之前一直在上海、深圳这样的一线城市投资房产，听说江北新区获批，买到江北纬七路隧道出口处的一套132平米的二手房。“总价不到160万，相比于上海、深圳，这种房子太便宜了，我只投资会升值的房子”，孔先生说。
记者了解到，在近期出手置业江北新区的客户群里，更多地增加了安徽、苏北、山东等地的客户，苏北客户占比最多。“有个宿迁的做酒水的客户，和南京有业务往来，听他朋友说江北新区确定了，以后涨价空间大，就看了桥北的旭日上城，看了几次觉得蛮喜欢，就定了，最近他还介绍了同乡过来看房，”某网媒电商经理告诉记者。
对于一些如雅居乐滨江国际一样的改善盘，江北新区的获批，带来的影响虽不如刚需盘大，但每天的到访量也在20组左右，较之前增长一倍；“现在不少江南人过江来买房，以前从来没打算在江北买房的，现在接受度也很高。”雅居乐滨江国际某销售经理表示。
奇观4
万万没想到，江北还抢了部分河西楼盘的生意
江北新区的获批还导致河西板块的购房人出现了分流。
“来买房的建邺区的比较多，其他区域也都有，有几个客户本来是河西南部的，也是因为预算有点吃紧，就有所犹豫，直接在这边定了”，威尼斯水城的销售顾问告诉记者。也有不少人放弃了置业河西的打算，选择了性价比高的江北，“有很多客户都是帮小孩子买房，孩子基本上都是在建邺区上班，我手里有十几组成交客户，都是从河西流过来的”，江北某改善盘的销售经理透露。
奇观5
二手房临时毁约很“正常”，涨幅多在千元以内
二手房业主对政策更为敏感，新区批复后，很多二手房业主也开始坐地涨价，“一般情况下都涨500-1000元/平米，即使之前已确定价格，临时签约涨几百元的，也有很多，目前也很正常，但是总价涨到10万以上，基本就无人问津了”，某二手房网媒相关负责人告诉记者，“一位客户本来已经看中了江佑铂庭的84平米两房，105万，当时交了2万元定金给业主，后来约到我们交易中心签约时，房东说要涨价，有其他客户出到110万，一开始客户肯定是不能接受的，中间调节了两天，最后108万成交的，涨了3万元”。 [正文结束] |
