“从上周二开始，我们的房子就不卖了。”致电汇泽中心售楼处时，置业顾问这样告诉记者。为何正在出售的项目突然不卖了？记者调查后了解到，自7月21日开始，位于溧水的商住两用项目汇泽中心已经停止直接销售房产，转而变为一款“以房保底”的基金产品。
房子变成基金收益
据介绍，这一产品是江苏汇泽房地产与江苏鼎丰投资联合发行的“幸福家园一号”新三板基金。投资者一次性支付70-120万后，即可根据投资金额选择汇泽中心40-70平米房产一套，价值45-80万，房屋交付后可办理房产证，并自主使用，就像我们平时购买的房产一样。8年后，返还投资者本金。
以一套70平米的房产为例，投资者投资120万后，签订商品房买卖合同和投资协议，明年5月底房子交付后即可先兑现房屋产权，当前市场价约为80万。8年后，再将120万的本金一次性返还给投资者。如果投资者在这8年中需要使用这部分资金，产品同时设立了3年和5年两个本金赎回期。投资满3年时，投资者撤回投资，可赎回59万本金，本金损失61万；满5年时，可赎回71万，本金损失49万。
根据南京网上房地产显示，汇泽中心共578套房源，除去1-3层商业部分，可售商住两用soho292套，目前剩余227套房源可通过“幸福家园一号”基金项目进行出售。
周期较长，买房需要全款付清
对于这种新出现的“以房保底”型基金，投资者和专家却都表示，形式大于内容。
家住溧水区的张女士认为，汇泽中心本身的价格就很高，未来的升值空间和租金收益都值得担心。而一位在房产领域有多次成功投资经验的市民分析：“产品把汇泽中心的整个项目定位为投资，且需要全款付清。而当下的南京，做房产投资可能很多人还是会选择江北，而且贷款购买的会比较多。这可能是这个产品的劣势，但或许会有意想不到的市场效果。”
新华信托一位投资专家分析说，“通常来讲，理财产品都是事后风控，而这个项目将风控提前，这是有一定优势的。”不过，项目收益方面的吸引力并不大。“目前市场上120万的理财产品，年化收益率大概都能达到10%，就算不加复合增长率，8年的收益也有96万。而这个产品的收益仅为一套目前市值80万的房产。房子是否能按时交付、8年时间是否真的会升值、房子是否能有足够的租金收益保证……这些问题都会影响到收益。”
某基金公司产品经理说，这其实是一种房子和基金的捆绑销售，相当于用80万投资房产，40万投资基金。对投资者来说，最后获得的收益实际是投资结束时房子的市值和租金收益。但房产升值和租金收益本身并不稳定，8年的投资期有些长，所以风险还是有的。” [正文结束] |
