7月份南京房价带给购房者的感觉仍旧是一个“涨”字。不过具体来看，这种感受的程度却不尽相同，承担刚需主力的江北板块7月份在新区利好驱动下，不仅涨价楼盘数量最多，由于原先板块房价基数低，数次调价后上涨幅度也最大，购房者感受也最明显。相比之下其他板块的中高端楼盘虽然有的“跳涨”了一两千，涨幅却并不高，反而没有了江北那种连涨的紧迫感。
7月份涨价跟着上市量走 江北最多河西“挂零”
7月份的南京楼市持续走热，各大板块也是涨声连连，不过涨价楼盘分布却不平均。业内网站的一项调查显示，7月份南京全市共有20多家在售楼盘出现价格明显上涨，其中江北达到了10家，为各大板块中最多，江宁、城南则各有3家，而仙林、城北各有2家，其他板块则只有个别楼盘出现上涨。
另一项网站统计则显示，7月份南京共有17家老盘加推，其中有9家相比上一次开盘价格有了明显上涨。其中4家在江北，仙林、江宁各占两家，而城南和城中则各占1家。
无论从何种角度看，江北板块无疑都是7月份涨价楼盘最多的，这也与江北的上市量直接相关。市场面信息显示，7月份至今全市共有25家楼盘推出3700多套新房源，其中江北就有10家楼盘开盘，新推房源达到1995套，占到全市推房量的53%。
不仅是推房量高，江北的销量同样也占到全市半数。截至本周三（29日），7月份南京住宅成交已经破万套，达到10112套，而江北板块独占5291套，占比达52%，平均每天的成交量达到180套以上。
而除了本月上市的5家纯新盘外，江北7月份入市的5家老盘几乎全线上涨，其中旭日上城由6月份的折后均价11200元/㎡涨到7月份最新加推的均价12700元/㎡，上涨幅度达到1500元/㎡。华润国际街区由6月份开盘的14500—15000元/㎡到7月份最新开盘均价16500—17000元/㎡，上涨幅度达2000元/㎡。正荣润江城由6月的16000元/㎡均价上涨至目前的16500—17500元/㎡，涨幅也达500—1000元/㎡。此外朗诗未来街区上周开盘成交均价9500元/㎡，相比前期也上涨了约200元/㎡。桥北大盘威尼斯水城目前均价稳定在9500元/㎡左右，几乎成为区域房价“谷底”，不过项目日前也推出了抄底倒计时活动，8月份即将全面涨价。
记者还发现，如果连同没有加推的在售楼盘在内，江北7月份的涨价楼盘至少能够达到15家以上，其中一些项目是新区落地后取消优惠，比如天润城是取消了纯公积金优惠，华府国际也是取消了前期的房源优惠，新区落地后价格都有数百元涨幅。
而其他板块由于推房量比较少，房价自然变化也不大，例如6月份曾经出现楼盘均价上涨1500元/㎡的河西板块，7月份由于仅有佳兆业城市广场1家纯新盘入市，房价也显得少有动静，甚至没有出现涨价楼盘。
刚需板块基数小涨幅反而大
“房价再高就承担不起了，只能来看看退房了。”本周二在大光路的一场退房摇号上，近期销量暴增、房价涨声不断的江北板块共成交了3套退房。分别位于桥北和高新区，价格都比眼下同样楼盘的在售价位低了不少，其中朗诗未来街区的1套74㎡小户型房源单价8645元/㎡，足足比在售价格低了近千元，受到10位购房者报名摇号争抢。
在所有购房者中，刚需客无疑是对房价涨幅最为敏感的，而7月份江北房价上涨频频，购房者的感觉也格外强烈。网站统计显示，在7月份20多家涨价楼盘中，江北华润国际社区均价涨幅达到近14%，成了涨幅最高的楼盘，桥北的弘阳旭日上城均价涨幅也达到13%，此外如正荣润江城、大华锦绣华城等楼盘，涨幅也都在7%左右。而这恰恰因为江北楼盘原先的房价都在万元出头，基数较小，涨幅自然较大。
相比之下，其他板块的楼盘也有千元以上的涨价，但涨幅却小很多，比如城南板块的复地宴南都7月24日晚加推房源，均价为22000元/㎡，较上月首开上涨了1000元/㎡，涨幅达到4.8%；而城中豪宅项目金基尚书里本周二加推一批精装房源，即便算上优惠均价也达41500元/㎡，成为不折不扣的“4万盘”，和6月底开盘时的39500元/㎡的均价相比，上涨了2000元/㎡，也是7月份涨价最多的项目，不过由于其原先价格就很高，归结到涨幅也仅有5%。开发商表示，这批房源是项目中的“楼王”，对于豪宅来说这样的涨幅高端买家也都能接受。
江北高涨幅并非一蹴而就 后期有望平稳
对于7月份南京房价的涨势，业内人士也认为分布不均衡的状态比较明显。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，7月南京楼市基本处在江北新区一家独大的状态，房价上涨也比较集中，由于其供应量较大，进而也带动全市房价整体上涨，不过考虑到后期各板块上市量都会继续放大，热点或将进一步均衡，河西、城东等改善板块的房价上涨势头仍值得关注。
记者调查发现，其实江北楼盘的涨价也并非一蹴而就，包括华润国际社区、正荣润江城、旭日上城、大华锦绣华城等这些均价涨幅超过5%甚至10%的楼盘，在新区落地后都经历了数次调价，比如华润国际社区是 在新区落地后一周就从15000元/㎡以内上涨到15500—16000元/㎡，此后新推房源价格又涨到16500-17000元/㎡，涨价其实是通过“两步走”完成的。正荣润江城也是在新区落地前的7月1日就正式调价300—500元/㎡，到新区落地后加推房源再度上调价格。旭日上城是在新区落地后数天内逐步减少前期房源优惠，累计有了800元/㎡左右的涨幅，此后加推“楼王”均价又上涨了700元/㎡。大华锦绣华城则是在新区落地首日打出100元/㎡的小幅调价，此后在一周内又陆续几次调价，才有了700—800元/㎡的涨幅。“新区落地后一段时间，几乎隔两天就调一次价。”置业顾问表示。
有营销人士对记者表示，一般开发商调价也都是有一定规则的，一般试探性的涨价均在200—300元/㎡，幅度不大，比如江北上半年开盘较多的旭日上城就曾连续出现200元/㎡的小幅上涨，如果市场逐步走热，那调价则有可能达到500—1000元/㎡，如果出现千元以上的调价，一般来说房源已处在供不应求的状态。同时也要具备一些条件因素，比如推位置较好的景观房、“楼王”或者精装修等。南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为，后期南京楼市的房价整体走势还是以平稳为主，但分化也将愈加明显，个别产品有优势、销量有保障的楼盘会出现明显上涨，而一些急需冲量的楼盘则仍有可能打折促销，或者维持平价销售的策略。 [正文结束] |
