江北新区获批后，江北各家楼盘像被打了鸡血一样，瞬间火了，不少楼盘出现了像买菜一样买房的场面。在市场热烈的购买需求下，江北的房价开始毫不掩饰，大方喊涨。尽管如此，仍然有楼盘一边涨价一边光盘。
让我们来看看，江北新区获批后短短一个月的时间里，江北的房价涨成了什么样。
■本报地产评论员 金海亮
桥北盘涨了三次 依然卖得欢
桥北是江北最早开发，也是目前最为成熟和集中的大型居住区域。卖了十年，即将清盘的苏宁天润城将在今年真正地退出一手房的销售舞台。
据苏宁环球江北营销总监王跃回忆，2005年天润城开盘销售，当时的价格在2000元/㎡左右，十年后，现在的均价是9500元/㎡。从本月中旬开始，苏宁天润城和苏宁威尼斯水城案场优惠同时收紧，整体价格上调200元/㎡。
上周六，威尼斯水城加推新房，主力户型为89㎡的两房和113㎡的三房，均价9500元/㎡，与同位置楼栋此前9300元/㎡的价格相比，单价小涨200元。
涨价后的威尼斯水城卖得怎么样？“销售很火爆”，王跃表示，因为购房者担心还会涨，所以最近销售案场都在抢购，几天时间，396套房就卖掉了九成。
桥北另有一家楼盘涨价始于江北新区获批后的7月3日，7月6日再度跟涨，两次累计上调600-800元/㎡。7月10日晚，该楼盘推新，价格在一周之内做了第三次调整，再涨800元/㎡，均价达到了12800元/㎡，依然备受追捧，热销九成。
核心区“宠儿”
大涨后仍“时光”
殷丽算是新江北人，2012年10月置业江佑铂庭，当时的房价只要8300元/㎡，现在二手房报价已是1.3-1.4万元/㎡了。
最近，江北获批国家级新区的消息让殷丽很开心，但也有些不胜其扰，“已经不知道是第几个朋友向我咨询来江浦买房的事了，自住的、投资的，都有。”
作为最靠近江北中心区的集中居住区，珠江镇的楼盘最近风头正盛，这也是殷丽“烦恼”的来源。
号称离主城最近的正荣润锦城率先喊涨300-500元/㎡。同区域雅居乐滨江国际也涨价800-1000元/㎡，目前的毛坯销售均价已达到17000元/㎡。明发云庭现在无房销售，但接下来将推出两幢新房。售楼员表示，涨价是肯定的。
涨幅最猛的是江北新区一楼盘，5月首开，整体均价14500元/㎡。7月14日，二次加推216套房，折后均价已达到16600元/㎡，猛涨约2000元/㎡左右，结果一小时就全部卖光。
开发较晚的高新区
整体破万已是铁板钉钉
江北高新开发区以前并不是讨喜的区域，因为相对较远、交通不便。2011年12月18日，弘阳旭日学府开盘，那时单价才5950元/㎡，如今二手房也要9000多元/㎡了。
区域在售项目朗诗未来街区，7月24日新推两幢楼，均价9500元/㎡，较此前9300元/㎡的均价有所上调。同日，招商兰溪谷首发，均价9700元/㎡，216套房，当晚全部售罄。
高新开发区下面还将有新盘陆续入市。亚泰集团南京公司营销经理汪涛表示，项目价格未定，但因为产品是低密度的花园洋房，破万是肯定的。
7月“不涨价”的六合盘
下面也要随行就市了
“不涨价、不逼定”的六合地产领头羊荣盛地产最近也要有动作了。销售总监琚百红嘶哑着喉咙介绍，江北新区获批后，在售楼盘每天的跑量都很大，当时是承诺过在售房源7月不涨价。但截至目前，旗下有的楼盘已经没什么房子卖了。
“新加推的房子价格肯定要随行就市。”据了解，7月24日，荣盛文承熙苑和龙湖1号新领销许，新房源的价格小涨200元/㎡，调整过后均价为6900元/㎡。荣盛在六合的另一新项目——荣盛花语城即将于8月8日开盘，“首推价6600元/㎡，因为是新项目，所以首次开盘会优惠些，往后这个价格就再也看不到了。” [正文结束] |
