物业公司在小区电梯内安装刷卡系统，引起业主杨先生的反感:因为电梯刷卡后，亲戚和快递员，都需要他下楼迎接。近日，杨先生以侵权为由将物业公司告上法庭，要求物业拆除小区安装的电梯刷卡系统。昨日，江苏省高院公布了这起物业纠纷案的判决。
杨先生是江苏徐州某小区业主，一直按期缴纳物业费。2014年春，新的物业公司接管小区物业。去年8月，物业公司在电梯内安装了电梯刷卡系统，并贴出通知要求业主去办理电梯卡，并缴纳80元安装费和10元卡费。10月起，小区内所有电梯均启用刷卡系统。杨先生因为不愿意办电梯卡，无法正常使用电梯。
杨先生认为，电梯刷卡系统存在诸多毛病，如电梯只能在固定楼层停，亲戚和快递员均需下楼迎接，电梯运行速度减慢等；他还认为，物业公司借安装电梯刷卡系统目的是强行征收物业费用，物业公司未经业主同意就对小区内附属设施进行改建属于违法行为。杨先生与一些业主找物业公司协商无果，将物业公司诉至法院，称物业公司安装电梯刷卡系统的行为侵犯了其合法权益，要求判令物业公司拆除该刷卡系统并公开道歉。
物业公司辩称，2014年8月，物业公司在该小区安装电梯刷卡系统，试运行两个月，其间没有业主提出异议，且这项业务经过了业主委员会的同意，业主委员会通过业主群对业主进行回访、调查，然后给物业公司开具授权书，物业公司才开始安装电梯刷卡系统。物业公司表示安装电梯刷卡系统可以遏制不缴纳物业费的行为，但被告的初衷并非如此。物业公司向法庭提交了张贴公告及业主委员会授权书等证据。
江苏徐州市鼓楼区法院经审理认为，小区业主委员会作为小区业主大会的执行机构，有权代表业主决定有关共有和共同管理权利的重大事项，小区业主大会和业主委员会作出的对小区共有部分管理方面的决定，对全体业主具有约束力。本案电梯系建筑物共有部分的附属设施，业主委员会有权代表全体业主对电梯设施进行管理和维护，物业公司作为小区的物业服务企业，其安装电梯刷卡系统，系受到小区业主委员会的授权，其安装行为具有正当理由，主观上不存在过错。
法院认为，杨先生认为物业公司侵犯其合法权益，无事实与法律依据，判决驳回其诉求。审理此案的法官认为，物业公司安装电梯刷卡系统是否构成对业主合法权益的侵害，取决于物业的行为是否存在主观过错。根据法律规定，业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以建立业主大会，选举业主委员会。业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力；如果物业公司针对该小区的管理行为，没有经过业主大会或业主委员会同意或授权，是不应当被允许的。如果物业管理行为经过业主大会或业主委员会同意或授权，应当被允许。 [正文结束] |
