进入下半年以来，楼市供应量一直不少，上周又有8家楼盘推出1194套新房源入市，其中仅工作日开盘的项目就达到5家。记者了解到，下半年供应进一步密集，市场竞争依旧激烈，为趁眼下的热度尽快走量，多家楼盘都在领到销售许可证后第一时间就抢着推房，甚至还有未开盘的项目通过提前选房“锁客”，部分楼盘推房规模也较大，包括城南的复地宴南都、江心洲的仁恒绿洲新岛上周推房量都在300套左右，开盘也都持续进行了一天以上。不过市场总体销量依旧平稳，“日光盘”仍少见。
卡子门两楼盘开盘就热卖
上周南京开盘的8家楼盘中，有5家都在工作日抢开，这其中最引人关注的就是大校场机场搬迁后首批解除限高的房源入市，上周四位于卡子门的复地宴南都和保利堂悦两家楼盘，都在拿到首批高层房源销售许可后开盘，复地宴南都上周三晚拿到销许，上周四上午就推出了1号楼7到29层184套高层毛坯房源，面积97、120㎡，折后均价约为21500元/㎡，相比上次开盘小幅上涨500元/㎡，开发商公布当天去化约9成。与复地宴南都相邻的保利堂悦，上周四领到销许后当晚也加推6号楼10—30层的168套精装房源，面积88—100㎡，折后均价在23000—24000元/㎡，相比6月份首次开盘也上涨500元/㎡，现场显示去化约8成。到上周五晚复地宴南都又再度加推4号楼6层以上的96套毛坯住宅房源，当天又宣布售罄，至此，大校场机场搬迁后首轮释放出的限高“解禁”房源已有448套。
除卡子门两家楼盘外，上周还有江宁的骏景华庭、弘阳上院、麒麟的中海国际社区加推新房源，其中骏景华庭也是在上周二新领6号楼销许后就推出163套高层毛坯房源，面积85-130㎡，折后均价约15000元/㎡，开发商公布当天去化7成。而弘阳上院和中海国际社区都是小批量加推，没有公布销售数据。
江北仅1盘开盘，有楼盘上演“提前选房”
前一阵卖房大热的江北，近期也进入休整，不过时不时还有个别楼盘推房，上周的热点集中在高新区，位于江北的朗诗未来街区上周六开盘加推148套房源，户型都为78—89㎡刚需面积，均价9400元/㎡与前期持平，现场显示当天去化8成多。值得注意的是上周六高新区的弘阳时光里项目在正式开盘前进行了意向客户提前选房，并且公开了价格，当天现场有9成以上房源被提前选定。据悉项目首批将推出537套房，户型面积65—92㎡，折后均价约为10200元/㎡。而同在高新区的新城花漾紫郡，上周六也举行了首次产品发布会，近期也将面市，主力户型涵盖69-115㎡。业内人士表示，高新区目前有7家楼盘齐集，5家新盘下半年入市，密集的竞争也迫使区域内楼盘想尽办法提前锁定客户。
市场迹象表明，江北眼下正处在一场推房大战的前夜，除高新区外，上周五位于江北老山的旭辉&银城白马澜山也举办了推介会，最快9月底10月初将推出首批200多套花园洋房，位于纬三路隧道口的荣里项目此前也刚刚公开现场售楼处，预计8月下旬入市。此外中交锦蘭荟、金地格林格林等纯新盘也都在紧张蓄水，最快8月底开始都将陆续开盘。
多板块豪宅涨价入市，河西成交上扬
与江北“退居二线”相比，豪宅依旧是上周的市场主角，继此前一周仁恒江湾城刚刚天价开盘后，上周日位于江心洲的仁恒绿洲新岛也接力推出300套改善房源，户型面积在94—181㎡不等，折后均价约为2.7万元/㎡，比前期开盘26300元/㎡的价位上涨500—700元/㎡，开发商公布称截至当天下午已去化8成。而在上周六，位于小行的城南豪宅盘恒大华府也低调加推了37套大平层房源，面积170㎡和200㎡，相比此前23000元/㎡的价位，这批房源涨到了2.5万—2.6万元/㎡，不过项目前期在售的230㎡大平层均价仍维持在2.3万元/㎡，当天去化较多。
截至上周日下午6点的网上房地产显示，上周（8月10日—16日）南京楼市累计认购住宅2353套，成交2351套，相比此前一周（认购2377套，成交2454套）又略有下降，其中成交量下滑了4%左右。“日光”现象也持续减少，仅复地宴南都第二次加推的96套房当天宣告“日光”。
主流板块中江北的成交也继续降温，上周江北共成交住宅1267套，相比此前一周1327套的成交量微降，不过仍占全市成交的半数左右，而近期豪宅入市不断的河西板块，上周累计成交住宅201套，相比前一周的101套恰好翻了一番。对此有观点认为以河西板块为代表的中高端住宅销量上升将是下半年的一个热点。
截至本月上旬，南京楼市今年的住宅成交量已经突破5万套，与此同时存量小幅下降，截至上周日库存回落到5.09万套。有业内人士认为，此前的六七月份是南京楼市年内的成交高峰，三季度会有一定程度回落，但行情总体还会维持高位，预计下半年供应量不会少，全年成交也有望达到8万套以上，而除了高端住宅销量有望持续提升外，江北后期供应量也会上升，有望再次拉动成交。 [正文结束] |
