8月12日，百强房企华光地产宣布破产；8月24日，在南京拥有长江路九号等项目的浙江广厦宣布在未来三年内逐步退出房地产行业。这十年来，有些房企已消失在市场大潮中，有些房企却挤破头想进南京。在新一轮的市场洗牌中，收购与联合开发已经成为一种潮流。
退
行业洗牌与政策高压
成房企退市主因
8月12日，曾经风光一时的百强房企华光地产宣布破产，其在南京已开工的银河湾紫苑、卓苑项目前途尚不明朗，而未动工的江宁G114地块据传将由中航里程接手。
纵观南京楼市，因资金链问题而导致退市的房企并不在少数。去年4月，盈嘉地产资金链断裂，其旗下合家春天公寓因为无法交付而引发业主维权；去年7月开始，江北别墅项目九月森林也陷入停工状态，经调查，开发商因为资金短缺而跑路；今年8月，曾经的仙林地王昆仑沃华也被传陷入资金危机，目前其在建的悠仙醉月项目已经确定由绿城接手。
除去因资金问题被迫退市的情况外，2013年8月31日，南京发布的首个国资房企“退市令”也让一批“国字号”房企退市。据报道，截止到去年1月份，奥体建设拆分的两家子公司被佳兆业和上海建工先后收购，33家国资房企完成退市。
随着房地产行业的新一轮洗牌，不少房企也在主动退出房地产市场，寻求转型之路。长江路九号开发商浙江广厦于本月宣布，在未来三年内逐步退出房地产市场。无独有偶，据有关人士透露，曾在江宁开发过莱茵东郡住宅项目、目前仅剩莱茵量子国际少量写字楼产品在售的莱茵达置业未来或将退出房地产开发市场。主动退市寻求转型或许会成为未来南京市场上房企退市的又一主要原因。
进
一大拨外来房企想进南京楼市分一杯羹
在不少房企主动或被动消失在南京市场的同时，还有一大拨房企挤破头想进南京。根据南京新景祥的统计数据，中骏、景瑞、阳光城、中信、海亮、联发、合肥华邦、重庆同远、盛骏创富、中信泰富等外来房企多次活跃在土拍会现场，寻找落子南京的第一个项目。
其中，阳光城在8月7日的土拍会上，就南站G22地块与万科展开多次“厮杀”。阳光城战略投资中心项目拓展副总监倪冰在接受记者采访时表示，他们非常看好南京的市场。“首先，南京的经济发展稳定，对整个江苏和安徽都有很强的辐射力，加上本身的省会地位，对外来人口的吸附力较好；其次，南京的高校数量在全国排第三位，每年留在南京工作的毕业生就产生了大量的购房需求；第三，南京的土地供应节奏和房价一直很稳定，整个市场非常健康。巨大的市场潜力和稳定健康的市场现状让我们非常看好南京市场。”
值得一提的是，外来房企进南京很多时候会意味着新地王的诞生。“地王本身就具备话题性，等于一进南京就引发高关注。另外，地王的背后通常是激烈的争夺，在一定程度上代表着这块地的价值。”南京新景祥房地产经纪有限公司总经理刘兆学在接受记者采访时表示。例如，目前在售的金隅·紫京府就是2013年金隅首进南京时拿下的河西地王。去年的禹州，今年的鲁能、北辰、和昌落子南京的方式无一例外都选择了当“地王”。
趋势
为控成本分担风险，房企频频抱团开发
而随着拿地成本的提高，好地越来越难拿，很多房企也会选择“曲线救国”的方式进入南京。例如，佳兆业和龙湖分别通过收购奥体建设和中冶旗下子公司股权方式曲线进南京，远洋则傍上绿地通过联合开发的方式首进南京。
在刘兆学看来，联合开发是外来房企曲线进入南京的一种攻略。
除了新房企之外，联合开发也成为很多老牌房企的选择：明发与世茂的荣里项目，世茂与招商的语山，朗诗、招商、上海建工共同打造河西项目，保利与朗诗继仙林的麓院项目后又在城北联合开发保利朗诗·蔚蓝这一全新项目。而旭辉除江宁的九著项目外，其余两个项目分别与银城、北辰联合开发。
刘兆学分析说，之所以有越来越多的房企选择联合开发，主要是出于三方面的考虑。“首先是为了减轻资金压力，毕竟现在的地价不便宜；其次是为了分担风险，开发成本高、利润变薄、市场多变，这些因素都增加了开发风险，联合开发能在一定程度上分担风险；最后，联合开发也能取长补短，各家房企做自己擅长的事。”刘兆学认为，在今后的市场中，联合开发可能会成为一种普遍趋势。
南京楼市部分并购事件
1.明发集团南京房地产开发有限公司收购南京中北盛业房地产开发有限公司
2.南京市秦淮区商业网点房地产开发公司收购南京市秦淮区商业网点房地产开发公司
3.佳兆业集团（深圳）有限公司收购南京奥体建设开发有限责任公司
4.上海建工房产有限公司收购南京奥体建设开发有限责任公司
5.江苏金大地房地产开发有限责任公司收购南京国资新城投资置业有限责任公司
6.江苏汇俊置业投资有限公司收购南京国资新城投资置业有限责任公司
7.南京和同联合房地产有限公司收购南京复兴置业有限公司
8.南京金轮房地产开发有限公司收购南京捷运房地产
9.中国电建地产集团有限公司收购南京金羚地产
10.上海证大房产收购中国中冶旗下6家相关房地产公司
11.远洋地产收购中城集团南京勋远置业有限公司旗下中城国际广场
12.中航里城有限公司收购华光地产旗下江宁G114地块
13.中南地产收购南京溧水万宸置业投资有限公司观澜东郡项目 [正文结束] |
