根据南京市网上房地产最终统计结果，7、8两月商品房交易量分别为11447套和10949套。相较于去年同期，今年传统淡季的7、8两月交易量，较去年同期两月11554套的成绩，涨幅达到94%，几乎翻了一番。而就在刚刚过去的三天小长假期间，日均认购量也达到了300套以上的高位。买房人不禁担心，南京这是又要进入“发烧”模式了么？
现代快报记者 马文煜
数据回顾
“暑期档”成交量暴涨，江北扛起大梁
据南京市网上房地产数据，今年“暑期档”出现井喷式爆发，成交量较去年同期大增94%。记者统计，今年自进入三月以来，全市的交易量一直在稳步上升，特别是自今年“红5月”的单月交易量创出比去年同期高43%。随后的6、7、8三个月，单月成交量都达到了8000套以上的高位。特别是江北板块，由于迎来政策利好，7、8两月共卖房11830套，几乎占到了全市交易量的一半。就连一直不温不火的商办类产品，月均交易量都达到了500套左右。
在江北新区确定前的6月份，江北板块单月商品房总交易量还不足3000套。而在7、8两月中，江北板块开盘当天销售超过9成的楼盘，就有近十家，包括保利西江月、华润国际社区、大华锦绣华城、明发新城中心、正荣润锦、万科璞悦山和明发香山郡等楼盘，涵盖刚需和改善客户。
价格波动
涨价不再低调，有楼盘最高涨6000元/㎡
据监测数据显示，自今年3月份以来，房价一直在上涨，8月份房价环比涨幅已达到1.66%，特别是改善型楼盘的涨价幅度更为明显。8月8日，河西“豪宅盘”仁恒江湾城推出四期共290多套大户型，折后均价35000~41000元/㎡，相对于上次开盘，部分房源价格涨幅达到了6000元/㎡。同属河西板块的宏图上水云锦，今年四月首次开盘的均价仅为31000元/㎡，而8月22日第三次加推时，均价已经调整为34000元/㎡。
还是江北板块，华润国际社区今年7月底的开盘均价较今年5月份每平米涨幅达到2000元，达到17500元/㎡。就连一直走“平价”路线的仙林万达茂，8月底开盘所推房源折后均价也达到15000元/平方米，较上批房源14400元/平方米，上涨了600元每平米。
金九银十
万余套房源抢滩，年底前房价稳中续涨
据统计，9月、10月两个月，全市预计有74盘加推1.4万套房源，同比去年的1.09万套新房，增长接近3成。其中包括涵碧楼、中航科技城、金陵雅颂居、证大大拇指广场、金地格林格林等20余家纯新盘。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，南京作为传统二线核心城市，今年房地产市场已经率先突围，交易量已进入上升通道。依托于政策利好，房价也一直处于稳步上涨阶段，但短期内“量”会走得比较多，“价”却不会出现爆发式增长。
“虽然现在全市整体房子卖得都不错，近期土拍市场的高热，也让开发商对后世持乐观态度，但5万套的高库存，加之金九银十万余套的较大上市量，房价全面大涨的预期还不够成熟。截至年底前，房价还将保持稳中有升的态势。”孟祥远表示。 [正文结束] |
