近日，南京推地节奏明显加快，8月份，南京市国土局共推出了11幅地块。而随着市场行情逐步向好，地价水涨船高，其中仅仅8月28日一天，就刷出了4块地王。而整个8月份，就诞生了6幅万元地，包括3个板块新单价地王，地王的刷新频率加快不少。据记者统计，自2013年下半年以来，南京先后刷新了14个“板块单价地王”，其中8月初刚诞生的“江宁地王”仅过了3周便被再度刷新。
现代快报记者 戚海芳 杜磊
江宁“地王”两年已刷新5次
仅江北尚未现万元地
记者统计了自2013年下半年以来，包括城中、河西、城南、城北、江宁、江北与城东、仙林在内的南京楼市8大板块两年多以来的“单价地王”变迁情况。
其中，城中板块地王在此期间内并无变化。河西地王被先后刷新3次，拿地房企均为当时的外来房企，分别为福建正荣、北京金隅与北京北辰，今年6月10日，北京北辰以21203元/㎡楼面地价拿下的河西G10地块，成为南京新地王。城南与城北板块的地王刷新频率不高，分别为2次、1次。去年11月28日，禹洲地产以16657元/㎡拿下赛虹桥地块，取代“长发地王”；该地王又于近日被旭辉南站地块所取代，城南新地王楼面地价高达17092元/㎡。
相较主城，江宁地王的更迭速度为最快，自2013年6月底中粮以7338元/㎡晋升地王后，先后5次被刷新，中粮鸿云、弘阳上院、爱涛尚书云邸、龙湖G23地块先后成为“江宁地王”。最近的一次当属8月28日，苏州中锐以13218元/㎡楼面地价拿下江宁百家湖G31地块，取代3周前的龙湖G23地块，成为江宁新地王。另一刚需板块江北，除了美达九月森林别墅地块地价高达12129元/㎡外，普通住宅里地价最高的是，去年年初明发地产通过转让获得的浦口区G86地块，楼面地价为9200元/㎡。
三大板块地王最多
溢价率同比上升近10%
截至8月底，今年已经出现了9幅区域单价地王，与去年全年的地王数量相当。从板块和区域上来看，今年城南产生了三幅地王，江宁也产生了三幅地王，河西则产生了两幅地王，城北产生一幅地王。而在去年的9幅地王中，其中有两幅地王来自城南，两幅地王来自江宁，另外河西、江北、燕子矶各分布一幅地王。可见，近两年来，城南、江宁以及河西是地王的“多发地”。
不仅如此，这几幅地块的溢价率也非常可观，其中，江宁新地王G31地块楼面价13218元/㎡，与其起拍价6724元/㎡与最高限价9739元/㎡相差不小，溢价率高达96.55%，创下近两年来之最。此外，位于燕子矶新城的G26地块、位于南站区域的G29地块、位于江宁上坊区域的G32地块的溢价率也分别高达45.51%、73.19%以及63.91%。
在南站，万科曾经在去年9月26日，以10273元/㎡的均价拿下G51地块，刷新地王，溢价率28.2%。今年8月7日，万科以14224元/㎡的价格再次刷新地王价，拿下G22地块，溢价率42.16%，而21天后，旭辉以17092元/㎡的价格进驻南站，创下新地王之余，地块的溢价率也高达73.19%。地王的溢价率呈现直线上升的趋势。
与去年全年拍出的9幅地王平均42.02%的溢价率相比，今年目前拍出的9幅地王的平均溢价率为51.53%，上升了近10个点。此外，截至8月底，今年所拍的商住用地中已经有11幅地块的楼面地价超过万元，超过去年全年水平。
开发商称拿地王实属无奈
业内：销售常以时间换空间
在8月份的两次土地拍卖会上，外来房企更是频频亮相，想在南京市场“分一杯羹”。不过在参加过招拍挂后，不少开发商纷纷表示“万万没想到，地价这么高”！不过在江宁的一家操盘手看来，开发商拿地王实在是无奈之举，“市场行情好了，开发商拿地热情高涨，不抢就没粮食了。”
同策咨询南京公司副总经理杨锐则告诉记者，“相较而言，南京本土或已有项目的开发商会比较理性。而外来的房企胆子更大，他们一般对南京的市场预期长期看好，为了进入南京，甚至不计得失地拿地，因此通常拿下的都是地王。”在杨锐看来，一般高价拿地的开发商，在第二年地王上市的时候都不会太好过，“地王在上市的时候一定都会先跑量，打下一定的市场基础，然后拉长销售周期，以时间换空间；如果是多盘联动的话，可能会通过其他项目的盈利来拉动利润空间。” [正文结束] |
