虽然二季度以来，在一线城市的率领下，全国二线以上城市的楼市都各自不同程度红火着，但南京楼市显然“火”得分外妖娆。尤其进入7、8月楼市传统淡季后，成交量不降反升，基本站稳120万平米的高位，主要是因为近期南京楼市热点多。国家级新区疯狂了江北；机场搬迁成就了南部新城核心区；万达进驻也带动了仙林湖，滨江风光带规划落位启动了城北滨江和燕子矶新区；改善迈向豪宅又火了河西、城东……，正宗高端改善“产地”的城中也不甘寂寞，中航金城1号和金鼎湾如苑，难得的两大终极改善盘并举，欲将不久前才被金基尚书里冲破的4万单价再提升一级。南京地域本就不大，这么多热点同时爆发，楼市热度“反季”拉升也就在所难免了。
高手尚未出招，城中单价已然领先，为什么城中就必须得贵？
分析师统计了一下8月成交均价前十，发现虽然没有新项目入市，城中板块在房价上仍然撑起了半边天（尽管成交量低了点儿）。老牌儿大平层项目南京国际广场和后起之秀金基尚书里成交均价都过了4万。而且除了万和尊邸外，其余4个项目的套均总价均超过400万，稳占总价第一方阵阵营。
这还只是开始，接下来新街口之东的中航金城1号和鼓楼之西北的金鼎湾如苑的入市，站稳4万应无多大悬念，甚至冲击4.5万也不会有太大负担，毕竟大家都懂，城中的房子贵在不可多得，不可复得。那么城中的房子为什么必须得贵呢？
因为土地资源的稀缺和不可复制性造成的。下图中新街口核心区以中山先生铜像为原点的半径两公里范围，占地面积是12.56平方公里。整个城中板块，大约以平均半径5公里为限，占地面积是78.5平方公里，占地面积是核心区的6.25倍（如果不考虑容积率的差异，可以简单换算为可供房源量也为核心区的6.25倍）。而且由于核心区商务商业功能不断增强，住宅占比则不断下降，加上原有旧住宅的拆迁难度大，费用高，因此实际能提供的用来做住宅开发的土地越来越稀少，导致新房一房难求。从城中板块历年普通住宅供应占全市的比重也可以看出其占比走低，稀缺性在不断加强。所以买新街口的改善房不仅是针对房屋的使用价值，更是如文物级古董般针对稀缺性、独享性的收藏价值，不贵，怎么可能？
终极改善选别墅？OUT了！应该选平墅
进入2015年后，政府不动产登记条例的逐步启动中，为未来推行房产税做好准备。未来或将依据高净值人士不动产数量，开征一定的财产税，这让改善购房者更加理性地购房，一步到位的终极改善型住宅无疑将更受欢迎。
一般提到终极改善人们就会毫不犹豫地想到别墅，但是适合打造纯别墅项目的低容积率土地已停止供应多年，加上城区土地稀缺，成本越来越高，因此别墅的供应越来越郊区化甚至位于远郊风景区。虽然这种远离闹市、专注于湖光山色、追求自然、静谧的别墅居住模式令人陶醉，但另一方面则把时间消耗在繁华城市的工作场所与环境、尺度舒居的每日切换上，往返的奔走让追求内心平静的初衷反而变得焦躁，所以很多早期住进别墅的高端人士又纷纷返城，这就催生了把别墅以更合理的方式搬到城区甚至市中心的平墅产品，这种平墅一方面让人拥有了大宅的轩敞，另一方面可以静享最中心的繁华和便捷，因此很快受到追求顶级享受的高净值阶层人士的追捧。
城央平墅级低密度住宅，你的终极改善你做主
提到终极改善，除了户型功能与面积尺度这个人为设计的要素外，地段的优越与稀缺、自然与人群、人文环境的私享是考量项目价值的最重要因素。
金秋季节即将发售的中航金城1号能明白的告诉你，终极改善标杆的地段与环境要在怎样的高度。
地段不但优越，而且足够稀缺
中航金城1号是南京市中心第一个（也可能是最后一个）180万平米核心地段城市综合体造城项目的住宅部分。
中航科技城距离南京最核心—新街口中山铜像原点以东不到2公里，紧邻闻名遐迩的新街口商圈。周边交通与路网发达、商业及各项配套极其成熟。其紧邻南京的“中轴线”（主干道）中山东路，而南京的中轴线只有两条，地段不但优越，其稀缺性也可见一斑了。
作为低密度的高端住宅，其地段的优越与稀缺还有另外一番含义。当一个人地位越走越高时，他的视野也就越开阔，大隐于市，闹中取静。出有城市繁华，入则幽雅静谧成为选择终极改善的标准。因为他们懂得，真正的高度，并不是流于表面的阔绰，而是生活本身的风雅。以新街口为圆心半径20-30公里圆面内的别墅有多少？而距离新街口不足两公里的这方土地却真正的“寸土寸金”般弥足珍贵，如果这都不能说明身份和实力，那还有什么能呢？
人文环境？人群环境（圈层）？自然环境？统统一次搞定
中航科技城的旧址为原民国第一个民用机场——南京明故宫机场。明故宫机场原系国民党中央、中国两航空公司及空军运输二大队所在地，国民党专机组的飞机也在这里起落。而且她的周边也遍布着南京的记忆与历史，如总统府、明故宫、南京博物馆、秦淮河、夫子庙等等，都记录着南京这座城市的变迁，因此这方土地承载着浓厚的文化底蕴，居于其间，它自身的收藏与传承价值将远远大于它现有作为房屋的使用价值。
年轻时在乎距离远近，结婚后注重空间大小，人到中年，事业逐渐走向高峰时才越发现，“邻居是谁”其实更为重要。这里是一个能将南京的文化情怀与高端圈层生活特质恰如其分融合的所在。它能成为睿智长者一展琴棋书画的课堂，能成为太太的闺蜜俱乐部、孩子们的“常青藤”、自己的“老总共赢圈”，就一定是完美置业的终点。那么如何做到呢？首先，社区的低密度从数量上保证了有限的入住户数。其次，社区形态的纯粹性（大平层平墅级产品）、总价金字塔顶部以上10%高总价的排他性，为品级和品味的“同道中人”提前甄选了邻居。
安家于如此核心的地段，享受城市一切既有繁华不说，更能领略别墅级别社区的低密度、原生态生活方式，是中航金城1号高价值的另一种境界。
文化底蕴深厚的南京孕育着精华内敛的南京人，他们骨子里一般都有着深厚的土地情怀与院落情结。尤其是经过几多商海、政坛风浪洗礼的成功人士，他们心目中理想的家园是：我可以“看”到外面的世界，而外界却“看”不见我，这是一种奢侈的低调。中航金城1号原址金城集团与共和国同龄，厂区内参天大树成林。身处其中，犹如隐居于山林之间，感受灵秀之气，有信仰之人甚至可以感悟禅意。哪怕只是静坐在餐桌旁用餐时、凭栏在阳台上时，投向窗外的一瞥，没有领略到悠远意境吗？也只有真正的高端阶层才能读懂和匹配这种凝聚了地气与环境精华的景观氛围吧。
如果从室内所观赏的“窗外”还有那么点局限，再来看看分析师虽然毫无摄影技巧，但却充满热情拍下的真实的、真正的“窗外”吧。
终极改善，归根结蒂无非是给自己找到梦想中的、或者最为理想的生活方式，从而能给予自己疲惫的心情一个安静的港湾和重新出发时“世界尽在我掌握之中”的一种自信，无论是地段造就的身份标签还是人文与环境铸就的品味标签，中航金城1号都应该、也可以成为你终极改善的“伴侣”。 [正文结束] |
