楼市“金九”不断传出楼盘涨价的信息：伴随近期一些“地王盘”上市，南京多个板块房价正在迈上新台阶；与此同时，一些楼盘今年销势好，也欲再抬身价。但是，市场一片火热的年代已成过去，就在涨声四起之时，一批楼盘的冷滞现状也着实引人注目。
昨日传出消息，江北“地王盘”金地浅山艺境喊出了2万元/平方米的折后均价，这也意味着曾经的“房价洼地”江北，也将迈上“2”字头的新台阶。江北是南京刚需首选地之一，房价破2万，让刚需不禁唏嘘。
南京城北迈皋桥区域的房地产销售长期温而不火，房价在主城区也相对平实，均价在2万元/平方米以下。不过随着一批大牌房企高价拿地进入，这一区域的房价也在酝酿新高，6月拍出的中海迈皋桥G16地块楼面地价高达15039元/平方米，未来售价或达25000元/平方米。
河西南区域的正荣润峯售价已达27300元/平方米，江宁九龙湖的万科翡翠公园也欲以2万元/平方米的价格入市，两者均创下区域房价新高。
据“今年1-9月南京各区域住宅成交排行榜”，今年全南京成交金额超过20亿元的楼盘已有5个，其中4个在河西；一家江北楼盘成交金额超过28亿元，平均每天卖房近1000万元。
不过，量价齐升的大背景下，一批楼盘的冷滞却不容忽视。南京城中的菲呢克斯国际公寓便是楼市销售中的“老大难”，2011年时该楼盘精装房曾喊出44000元/平方米的高价，但市场接受度很低，其后价格数度“跳水”，甚至以精装改毛坯方式变相降价，数年折腾下来，这一黄金区位上的楼盘，目前房价32000元/平方米，价值已经折损，销售难有起色。河西的德基世贸中心2013年开盘时价格也冲高至3万元/平方米，目前销售均价22000元/平方米，在河西房价节节高攀之时，其身价却不升反降；河西的苏宁滨江壹号也已销售多年，起初开发商定价预期很高，但房子至今才卖掉一半出头，“邻居盘”身价已奔4万元/平方米，其房价却一直徘徊在每平方米2万元出头。
个别“地王盘”的命运也令人感叹。板桥的富力尚悦居楼面地价为7226元/平方米，是区域“地王盘”，开发商去年销售精装房，均价15500元/平方米，按理定价也并不离谱，但受限于区域发展迟缓和局部供大于求的现实，目前售价无奈已“降”至13000元/平方米。同样受限于区域配套的不完善等，麒麟楼盘启迪方洲2013年售价13500元/平方米，目前为12000元/平方米。
显然，“一房难求”早已不是楼市的写照，虽然目前一些楼盘涨势明显，开发商上抬房价欲望强烈，但局部区域或个盘的清冷却表明，什么房子都好卖的时候已经过去了。 [正文结束] |
