新盘入市价格普遍未涨 高价入市仅限于个别楼盘房源
在昨日举行的南京金洽会重大项目签约仪式上，江北新区共有30个项目签约，投资额近1300亿元，包含投资710亿元的4个基础项目，江北房价是否再度上涨引人关注，不过记者从江北多家近期即将入市的楼盘了解到，目前江北房价总体平稳，没有出现普遍涨价，高房价也仅限于个别楼盘甚至是个别房源。
楼市多是“局部涨价”
7月份新区获批后，江北房价出现一轮上涨，其中中心区周边楼盘涨价最为明显，目前普遍达到17000元/㎡左右。上周末位于过江隧道口的正荣润江城新推1栋楼，单价达到2万元/㎡，成为江北房价“新高”，不过记者了解到，卖到2万元/㎡的只是该项目的一部分房源，据开发商介绍，新推的这栋楼是项目中的“楼王”，共有99套房，实际的价格范围在17000-20216元/㎡。记者了解到，眼下南京楼市这种“局部涨价”越来越多。
而在此前，位于江北老山的纯新盘金地浅山艺境也放出风声，称价格将冲击2万元/㎡水平线，对此金地集团南京公司副总经理刘婷表示，2万元/㎡只是前期的预计价位，价格出炉要等到10月底以后，由于项目地块拿地成本比较高，容积率又很低，未来以叠加别墅为主，属于江北的纯高端项目，价格定位自然较高，记者了解到，该项目去年拿地时楼面价达到8315元/㎡，比其他项目高出一截，是江北目前的“地王盘”，而此前刚刚入市的江浦新盘金地格林格林楼面价5055元/㎡，开盘均价12500元/㎡，在区域内并不算高。
总体价格会维持平稳
记者获悉，9月底10月初江北新区还将有荣里、白马澜山、绿地悦峰公馆、新城花漾紫郡等新盘预备入市，其中也包含部分中高端改善项目，不过目前各家楼盘报出的预期价位都比较平稳，整体涨价的可能性并不大。银城地产南京公司营销部区域总监朱群介绍说，即将入市的“洋房盘”旭辉银城白马澜山目前价格已基本确定，正准备申报，其中平层房源价格在1.5万元/㎡左右，复式房源价格在1.7万元—1.8万元/㎡。他还表示，后面推出的房源价格也会维持平稳。
此外，中交锦蘭荟也领取了首批房源销许，住宅均价13108元/㎡，周末就将开盘，置业顾问表示实际价位预计会在12000元/㎡左右。
“江北很大，房价分布也很不平均，从5000—6000元/㎡直至1.5万元/㎡以上都有，将个别楼盘最高价蹿高归结为板块整体价格上涨，显然是一种误读。”南京房地产促进会秘书长张辉表示。
开发商仍会以平价走量
同样在昨天，江宁新盘的“价格战”愈演愈烈，原先预计价位在2万元/㎡的江宁旭辉九著项目，上周突然把均价拉低到1.8万元/㎡，起售价1.69万元/㎡，昨天又再度公布开盘均价会在1.7万多元/㎡，比周边一些楼盘低了4000元/㎡以上，最快今晚就将开盘抢跑。受片区竞争影响，同样将赶在9月底入市的江宁“地王盘”万科翡翠公园，上周末新领的销许均价高达22819元/㎡，目前也打出了17000多元/㎡的起售价。还打出“送金钥匙”的活动。事实上，江宁目前各家新盘的“放风价”普遍不高，除上述两家外，另外几家新盘的放风价格也普遍在1.5万—1.8万元/㎡，低于在售房价。业内人士预计，眼下已经临近年底之前房企的“业绩冲刺期”，开发商仍会以平价走量，部分拿地价格不高的新盘还会低开抢占市场。 [正文结束] |
