一块破产企业搬迁后闲置的土地，一项助推村集体经济的市级政策，再加上街道和社区不失时机地抓住政策机遇，三者有机结合在一起产生“化合反应”，催生了两幢年税收超亿元的楼宇——此楼不在新街口，也不在湖南路，而是在雨花台区的雨花街道。目前，“亿元楼”一期已经建成投用，每年给街道带来税收收益超6000万元；二期下个月即将竣工，年税收收益也将在5000万元以上。
“‘亿元楼’是什么概念？就是说建成这片楼宇后，除了每年产生上亿元的税收外，我们每年还可获取2000万元的租金收入。”负责运作这个项目的原雨花社区书记娄隆喜，现在专门负责街道集体资产的管理和运作，他说，经过连年努力，目前全街道集体资产年收入已达4000余万元。
谈起“亿元楼”的诞生历程，娄隆喜如数家珍：“这块地面积大约34.5亩，原是一家化妆品企业厂区，企业破产后就闲置下来。2010年，市政府出台政策扶持发展村集体经济，我们立即意识到这是一个好时机，在区政府的支持下，我们紧紧围绕街道‘南京南部中心商务区、雨花城市现代化标志区’的发展定位，为这块剩余国有土地办理了相关土地、规划、建设手续并着手开发，用以发展楼宇经济。值得一提的是，市政府的这项政策出台一年多后就收紧了，基本不再审批类似项目。可以说，我们是在一个正确的时刻，不失时机地办了一件非常正确的事。”
在工作人员的带领下，记者昨天来到位于机场高速与雨花东路交叉口的“亿元楼”项目地址。这里靠近雨花台景区，环境清幽、交通便捷，是创业创新的理想之地。目前，该项目一期已租给南京宁星，作为奔驰汽车的4S店，双方约定年租金收入不少于1000万元，且逐年递增；二期现在尚未最后完工，但已由一家知名企业整体租下作为软件研发中心，预计年内就可入驻。
记者了解到，在运作这一项目上，街道和社区动了不少脑筋。首先，他们没有沿袭先建园区楼宇、厂房再招商的“守株待兔”老路，而是经招商选资引入企业入驻，入驻企业的首要条件就是必须符合街道整体发展定位，为其量身定制办公楼宇。这样一来，项目建成之日，就是产生效益之时。第二，街道和社区共同出资，并按出资的比例进行分成，既解决了社区融资难的问题，每年也为街道增加了租金收入。此外，街道和社区从一开始就确立“只租不售”的原则，这样就拥有了源源不断的稳定收益。
把政策机遇变为发展优势
机会来了，成功还会远吗？未必。问题的关键，在于能否把机遇抓住、把事情办好。
毛泽东曾将“政策和策略”比作“生命”。对基层来说，上级制定的许多政策本身就蕴藏着巨大的发展机遇。抓住政策机遇及时发展和壮大自己，就是一条加快发展的捷径。雨花街社联手打造“亿元楼”给了我们生动的启示：面对政策机遇，要有“好眼光”，这样才不至于熟视无睹；抢抓政策机遇，要有“决断力”，这样才不至于错失良机；用好政策机遇，还要“会运作”，这样才不至于浪费机会。这一实践，也体现了该区主要领导对全区干部的明确要求：“学会思考、学会做事、学会算账、学会运作”，“科学地干、理性地干、负责地干、有效地干”。 [正文结束] |
