昨日，南京国土局公布2015年第五批土地出让预公告，挂出6幅新地块，包括鼓楼区1幅，建邺区1幅，江宁区3幅，雨花台区1幅，总用地面积达35万方。其中，建邺区河西中部38、39地块被业内认为是接下来最具竞争力的地块。今年南京高价地频出，周边在售的项目也受到影响，大幅提升了项目的上涨预期，区域房价天花板接连被捅破。
“高价地”带动区域楼盘销售
在最新的土地出让预公告中，鼓楼区热河南路客厂地块，建邺区河西中部38、39地块以及江宁胜太路以北、胜太十四路以东地块均被视为开发商抢夺的热门。在“高价地”频出的情势下，地块旁在售的“邻居盘”纷纷“抱大腿”，期望在地王热点的炒作下提价。
以河西板块为例，从北京北辰令南京地价突破2字头，到不久前保利以楼面价24026元/平方米拿下G39地块，河西中部的新房均价一度飙升，宏图上水云锦的楼王产品整体折后均价达到了39500元/平方米；距其不远处的金隅紫京府项目在最近的发布会上也表示将提价。
“高价地效应”甚至辐射到河西南部。目前，该区域内的某些房源房价几乎与中部的地价持平，这也成为不少楼盘的销售卖点所在。昨日记者到该区域采访时，五矿崇文金城、升龙天汇等几家楼盘本周内都有推盘计划。据悉，五矿此次开盘均价将从原先的26000元/平方米涨至27000元/平方米，升龙销售也表示再次开盘单价会直涨千元。
记者了解到，除了河西之外，城南、城北等板块“地王”周边楼盘的均价提升幅度也很大。
投资客增多，“带热”楼市
对于下半年南京楼市的“疯狂”，专家表示，眼下一线城市房价超高，风险较大，而三四线城市则出现市场疲软，于是不少开发商都将目光锁定在为数不多的市场较稳定的二线城市。这成为2015年南京土地市场火热的原因之一。
“今年，我们在南京见到了不少开发商新面孔，导致土地竞争更为激烈，进入南京的门槛被直线拉高，开发商拿地的成本不断攀升，高价地也就出现了。高价地频现又提升了开发商对于房价上涨的预期。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华对记者说，“除了开发商，投资客也被吸引到南京。诸如江北不少楼盘的购房人群，多数都以投资为目的，这样一来市场就被带热了。”
在“涨势一片”的楼市中，买房人究竟该何去何从？专家表示，买房人要考虑自己的经济承受能力，并对楼市的风险有一定预期，不盲目追涨。 [正文结束] |
