11月2日，位于西安门附近的中航科技城首次开盘共推出280套房源，吸引近2300组客户选房，4小时后房源售罄。记者盘点城中住宅项目的销售状况发现，中航科技城的热销并不是个案，专家称这与今年以来城中上市产品的性质和河西等片区的房价不断飙升有关。
今年城中住宅项目多销售向好
一直以来，城中项目多销售缓慢。根据南京网上房地产数据，只有233套房源的京门府已经卖了两年半，却仍有部分房源在售。鼓楼附近的长发都市羲和338套房源销售已长达6年之久，却仍有近40套房源尚未消化。
而记者盘点了今年以来城中热销的楼盘不在少数。
11月2日，中航科技城首次开盘，推出280套房源，折后均价34300元/平米，总价500万-800万元。开盘当天，吸引到近2300组客户选房，4小时后房源售罄。
大光路附近的金基尚书里，今年三次加推住宅产品，共推出266套房源。置业顾问称目前仅余四五套尾房在售。该置业顾问还告诉记者，今年以来，尤其是5月份之后，销售速度比之前有了明显加快。
当然，过高的总价也让一些楼盘销售一般，10月19日首次开盘的金陵雅颂居仍然有很多266㎡户型，整体销售率仅在五成左右，蓝风机构副总经理翁忠平分析表示，中航科技城、金基尚书里都没有过千万的房源，像金陵雅颂居部分超过1000万元的房源市场接受度依然不是很高。
河西房价高涨却凸显主城性价比？
为何今年城中的项目突然好卖了？蓝风机构副总经理翁忠平分析说，这主要是受今年城中上市的产品性质和河西等片区房价不断飙升的影响。
“其实城中高品质的纯住宅项目已经断供很久了，但主城还是有很多地缘性客户的。他们并不是没有改善需求和能力，而是一直没有改善机会。而中航科技城、金基尚书里、金陵雅颂居这些项目恰巧就满足了他们的改善需求，上市后热销是必然的。”翁忠平告诉记者，之前城中在售的项目中大多是65年产权的公寓类住宅，在户型设计、社区氛围、居住舒适度上都比不上一般的纯住宅类小区，因此销售情况并不理想。
除却产品本身的属性特点以外，翁忠平认为河西房价的不断飙升也是城中住宅项目热销的一个重要原因。“现在河西中部很多项目均价也在35000-40000元/㎡，价格基本上跟城中持平，在这种情况下，很多人就会舍弃河西而选择城中了。毕竟城中在地段、生活配套、学区等方面较之河西还有一定优势，而且在老南京人的心里，主城情结也是根深蒂固。”翁忠平分析说。 [正文结束] |
