许久没有供地的仙林湖，新房上市已呈现出明显的供不应求之势。将于11月27日拍卖的仙林湖两幅热门地块，无疑将为片区置业带来新鲜血液。而引人注目的还不止这些，两幅地块起拍的楼面价分别是11800元/平米、11183元/平米，这比现任地王新城香悦澜山的楼面价8134元/平米还要高出一截，可谓天生的“地王”命。
NO.2015G50栖霞区仙林街道经天路南侧一号地块，位于仙林大道以南，经天路以西，出让面积56889.60平米，用地性质为商住混合用地，最大容积率为1.15，起拍总价7.72亿元，起拍楼面价11800元/平米。
11月17日上午，国土局在土地市场网挂出关于2015G50地块的补充公告。公告内增加了地块的出让条件，要求1.在地铁二号线面向评价地块一侧设置不低于4米的吸声式声屏障；2.地块内住宅等敏感建筑物退让地铁外轨中心线不少于50米；3.临地铁二号线一侧沿线设计为商业建筑（不低于18米），对南侧住宅建筑（不高于18米）起到隔声作用。
从经天路站2号口出来，再沿仙林大道往西走500米便能看到经天路南侧一号地块。由于近来持续的阴雨天，地块内部非常泥泞，地面已经比较平整。由于南靠煤矸石山，因此地块目前还有工程队正在进行地质灾害治理的相关作业。
与G50地块隔一条现状道路，即找到了G51地块。G51地块规划性质为二类居住用地，总用地面积73658.72平米，出让面积44952.83平米，容积率1.01≤R≤1.1 ，挂牌出让起始价5.53亿元，起拍楼面价11183元/平米。其中地块内应配建一所12班幼儿园，占地面积不得小于5400平方米，由受让人出资建设，幼儿园占地面积纳入容积率计算基数。该地块挂出后，在11.12 日晚间，南京国土局又挂出补充公告。将地块的建筑密度由“≤25%”更改为“≤30%”。
走近地块，可以见到在一片杂草背后，地块外围已砌起一堵不高的围墙，地块内部草木丛生，呈现出一幅原生态的山景地貌。据了解，地块原为钟山矿的所在地，而矿早已关闭，现地块上还有几条破旧的老路。
经过几年的发展，仙林湖板块已经成为了人居氛围较浓郁的居住集聚区。目前板块内在售项目有高科荣境、新城香悦澜山、金地湖城艺境、星叶枫情水岸、万达茂等项目。但板块内目前库存仅有两千多套，和南京各大板块相比，明显处于严重供应不足的状态。在此形式下，据了解，目前已有多家房企有意向于该地块，电建、栖霞、高科、金地、禹州、北京北辰等。对于两幅地未拍先火的现象，南京房地产促进会秘书长张辉则明确表示，仙林湖地王已是无任何悬念，有悬念的是地价最终能冲到多高。而对于地块的价格，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，这两幅地块整体来说还是非常优质，从区域位置和地块容积率来看，地块项目后期开发应该以洋房、别墅、类别墅产品为主，别墅定位多为地铁城市别墅。预计楼面价有望达到15000元/平米以上，入市房价应该在30000元/平米左右。 [正文结束] |
