上周国家统计局发布了70个大中城市房价变动情况，数据显示，房价下跌城市增加了12个，总体涨幅也在收窄，有业内人士分析称楼市发展显现颓势， 后续增长乏力。另外，随着房企去化速度放缓，库存也在一路走高，近期高层也释放出了去库存的信号。但北京市的土地市场却一直保持着热度，地价被不断抬升， 楼面价高出周边在售房价已成常态。政策方面，国管公积金贷款条件有所放松，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款 额度时，最低额度也有所上调。
11月16日 楼市去库存压力不减 房地产开发投资增速现20连跌
近 日政府高层连续提出应化解房地产库存，促进房地产业持续发展的要求。从国家统计局提供的库存数据来看，10月末，我国商品房待售面积68632万 平方米，比9月末增加2122万平方米。而今年楼市库存整体也呈上涨趋势，除五月份库存下降了15万平方米外，其他月份均为上涨，已经从年初的62169 万平方米涨到了68632万平方米。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，库存再度走高提示整个行业的系统性风险加大，如果这样的现象长期持续，房贷违约、房企资金链等风险都会上升，总书记提出“化解房地产库存”，也是未雨绸缪之举。
此外，近日国家统计局公布的全国房地产开发投资数据也不容乐观，数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。
据中新网房产频道梳理，这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第20次下调，19.3%、16.8%、16.4……3.5%、2.6%、2.0%，20个月中，全国房地产投资增速滑落达89.6%，降幅将近九成。
11月17日 北京土地市场热度不减 多地块楼面价高出在售房价
北 京土地市场的成交热度依然在持续。11月16日，顺义仁和镇两地块被北京城建以49.89亿元的价格收入囊中，据机构初步测算，两地块超3万元/平米的楼 面价已远超当地在售住宅均价。据了解，近期北京土地市场多宗地块都以高出区域在售楼盘的价格拍出，房企拿地热情可见一斑。
11月16日，北京土地市场再度迎来地块竞拍，经过现场多轮举牌，顺义仁和镇两地块被北京城建一举拿下，50%的溢价率再次创造区域楼面地价新高。从区位分布看，以上两地块都位于六环外，周边楼盘在售均价仅在2万元/平米左右，两地块楼面价远远超出在售楼盘价格。
近段时间北京土地供应骤然加速，房企拿地热情高涨，不乏高总价、高单价项目竞出。综合各地块的成交情况可以发现，目前北京土地市场已呈现出高楼面价、多配建面积等特点。
近期，北京土地市场已有多宗地块高溢价成交，每每成交都刷新区域内楼面价记录，被业内戏称为北京“无地块，不地王”。近日成交的顺义两地块楼面价都超出当地在售房价，被形象地成为“面粉”贵过“面包”，这样的地块打造出来的楼盘房价高涨自然无法避免。
11月17日 国管公积金贷款放松限制 最低额度增20万元
国管公积金贷款的政策再度放松。中央国家机关住房资金管理中心日前发布，调整国管公积金个人贷款措施，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，最低额度也有所上调，新政从本月12日起执行。
对于此次公积金贷款政策的调整，中央国家机关住房资金管理中心解释说，是为贯彻国家宏观经济政策，进一步发挥住房公积金个人贷款保基本、保刚需的政策作用，支持缴存职工自住和改善性住房需求。
新政加大了公积金贷款的支持力度。其中规定，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。
此 前在今年3月，国管公积金的贷款政策曾放松过一次，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。不过 前提是借款申请人购买首套自住住房，且贷款受理前1年之内未提取住房公积金。而此次国管公积金取消了是否提取公积金的限制，而且最低计算余额也从5万元上 调至7万元。
业内人士表示，对于刚刚参加工作、公积金月缴存额较低的家庭来说，这无疑是个好消息。国管公积金缴存职工购买普通商品房时，其能够在国管公积金中心贷款的额度，与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。
此余额划定线为5万元时，如果购房人账户余额低于5万元，那么以5万元的最低限乘以10倍，可以贷款50万元。而此次调整后，账户余额低于7万元的，按照7万元的最低线计算，就可以贷款70万元。
11月19日 10月房价下降城市个数增加 楼市后续增长乏力？
国 家统计局发布的数据显示，70个大中城市中，环比上涨城市个数减少，涨幅有所回落，新房和二手房价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和 0.3个百分点。其中，价格上涨的城市有27个，比上月减少了12个，下降的城市有33个，比上个月增加了12个。二手房价格方面，环比上涨的城市比上月 减少1个，下降的城市比上月增加了5个。
在新房价格下降的城市中，有沈阳、长春等17个连续两个月下滑的城市，也有10月份新加入的石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐6个省会城市，也包括部分三线城市。
对 此，亚豪机构市场总监郭毅分析，价格下降城市的增多，特别是大量省会城市的加入，显示出当前房地产市场再度面临危机。为了防止楼市过热，调控 政策的放松采取了小步快跑的形式，即每次宽松的幅度不大，但频频颁布，但这反而令购房者预期未来还会有宽松政策的出台，观望情绪浓厚，造成当前楼市在短暂 升温后继续下行。
另外，近几个月一直保持领涨的北京、上海、广州、深圳4个一线城市 涨幅也有所收窄。对此，郭毅分析，由于四个一线城市仍然执行着严格的限购政策，去年开始 众多宽松调控政策只是促使楼市出现短暂升温，在消化了限购中积累下来的支付能力较强的部分客群后，年末市场再次出现了后继无力的局面。
有业内人士分析，部分购房客群在支付能力有限的前提下，购房者观望情绪浓厚，房地产市场后续增长乏力。基于10月70个大中城市房价变化的不利局面，高层近期也释放出了去库存的信号，未来有望出台去库存、信贷政策宽松、降首付、减税等利好政策。
11月20日 北京二手房市场价格持稳 限购后通州房价涨幅回落
截止目前，北京二手房市场表现可谓变化不小，受到今年一系列利好政策影响，二手房市场较新房出现了更为明显的成交量变化。不过，量变背后，房价却相对平稳，前10个月涨幅仅有4.4%。尤其受到加强版限购令影响，近期北京通州二手房价格涨幅出现明显回落。
二 手房市场的表现最能体现楼市的走向。以北京市场为例，在多项利好政策的影响下，二手房成交量出现较大幅度增长。据伟业我爱我家市场研究院的统 计数据显示，2015年1-10月，北京全市二手住宅网签总量达到157268套，比去年同期大幅上涨99.3%，创造了2010年楼市限购以来交易量新 高。
不过，在成交量大幅上涨的背后，二手房价格却未出现明显上涨。数据显示，1-10月份，通过我爱我家达成的二手住宅交易成交均价为38126元/平米，与去年同期相比涨幅仅为4.4%，房价年度同比涨幅创10年来新低。
值 得一提的是，曾经市场火热的通州，在出台限购政策后，成交急剧下滑。一段时间以来，建设城市副中心的消息，以及受“3.30”利好政策的影响，通州楼市快 速回暖，房价也出现了较大幅度上涨。但从8月15日通州限购新政落地后，对遏制通州房价的不理性上涨起到了立竿见影的效果。
来自北京公信达“中国城市二手房指数”报告的统计数据显示，本次升级版限购政策抑制了通州区二手房出售价格的上涨速度，在“金九银十”的市场氛围下，9月份环比涨幅下降了0.4%，10月份环比涨幅进一步下降了1.7%。 [正文结束] |
