再过几天，辛苦一年的“房奴们”终于可以“减负”了。因为对南京大多数向银行贷款的买房人来说，今年五次降息的红利将在明年1月开始得到落实。这5次降息一次性“兑现”，“老房奴”将享受到多少优惠？银行人士告诉记者，房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅高达20.33%。
五次降息幅度高达20%
“今年降了好几次利息，可我每个月的还款额一点儿也没降。”市民王女士就表示，自己对降息的“兑现”期盼已久。“听说能省不少钱呢！”
的确，从3月份到10月份，央行今年共降了5次息，加起来的力度可真不小。“在10月24日之后申请房贷的购房者，都已经按照最新的4.9%利率(5年至30年)计算。但在今年3月第一次降息前贷款买房的人，目前已经享受到降息成果的却并不多，大部分仍按照合同约定进行还本付息，利率为6.15%。”
据银行的工作人员介绍，目前，各银行的房贷利率调整主要为三种。第一种是次年调整，即银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；第二种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息；最后一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。“目前，南京多数房贷合同都是次年调整，也就是月还款额会在明年1月1日下调。”
“老房奴”能得到多少实惠？
5次降息一次性“兑现”，“老房奴”能得到多少实惠？
对此，银行人士专门算了一笔账：以100万元、20年贷款期限为例，选择等额本息的还款方式，今年3月1日降息前，五年以上年基准利率为6.15%，每月需还款7251.12元。按照4.9%的最新利率计算，明年起每月还款6544.44元，每个月可节省706.68元。
该银行人士提醒说，按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2016年要还的利息下降，本金自然上升，下降的利息和增长的本金抵消，多出来的钱实际上是多还的本金。2月份以后，贷款月供就恢复正常，会比2015年低。“因此，在2016年1月份还款日之前，多存一些本金，以备还款使用。” [正文结束] |
