要说南京2015年哪个板块最热，必须是“河西”，不管是楼盘单价涨了9000元的“涨价王”，还是楼面地价2.4万元的地王，通通来自河西。于是，在昨日国土局推出的10幅地的土拍大餐中，河西中部地块G68特别惹眼，不论是位置还是出让条件都和保利南京地王相似，面对直奔4万元的河西中部房价，这幅地块被认为有望晋级为新的南京地王。另外土地大户江宁一口气推出5幅地块，燕子矶新城和板桥奥南板块也各有地推出。
上周末河西南3个楼盘开盘就被抢光
截至2015年12月28日，今年河西板块共计成交11078套，成交面积为1581740平方米，是2011年以来的最高点，涨幅最高的升龙公园道高达33%。如此火爆的行情，昨天挂出的河西中部G68地块在10幅地块中也最为抢眼，地块坐落于建邺区黄山路以西，庐山路以东，白鹭东街以南，兴隆大街以北。实际出让面积为69205.48平方米，容积率不高于2.2，起拍价为27.05亿元，起拍楼面价为17767元/平方米。和此前楼面地价24026元/平方米的保利南京地王位置和条件很相似，地块周边主要在售的楼盘为宏图上水云锦和金隅紫京府，两家楼盘的价格都先后破3万元，如今在3.4万-3.7万/平方米，业内分析，这幅地块也许会让南京楼市在猴年到来之前就刷出新的南京地王。
河西板块2011年仅成交3800套房源，2013年冲到10190套，2015年则一举拿下1.1万多套。今年从六七月份开始，河西楼市开始红火，四季度11、12月份成交数据都有千套以上。8家纯新盘，34次开盘，6000余套上市为河西今年的1.1万套成交量打下了坚实的基础，而配套规划落定、地王频出又让南京购房人对河西的后市升值有了信心。虽然价格飞涨，像宏图上水云锦最近一次开盘整体均价已经高达37500元/平方米，部分房源达到4万出头，但是在这34次开盘中，有12家楼盘当天全部售罄。不光是正荣润峯、宏图上水云锦、金隅紫京府等这些普通的改善楼盘，就连千万级豪宅仁恒江湾天成首开都揽金24亿元。上周末，位于河西南的升龙天汇、朗诗熙华府以及鲁能公馆先后两天开盘均被抢光。
河西今年共有9幅地块成功出让，其中北京北辰、东原地产以及保利三家位于河西中部的地块楼面地价均破2万，有业内预测明年河西房价破4万板上钉钉。
江宁甩出5幅地块 奥南地王邻居、燕子矶准地王亮相
作为2015年土地出让的大户，江宁板块在2016年开年就毫不停歇，根据公告显示，这次江宁共计有5幅地块挂出。其中双龙大道区域一幅、汤山街道3幅，此外，大学城还有一幅地块。
其中最受关注的是大学城的G77地块，该地块位于弘景大道以西、格致路以南，位于大学城区域。地块实际出让面积为99896.54平方米，地块综合容积率为1.16，起拍价为9亿元，起拍楼面价为7767元/平方米。目前G77地块区域主力在售楼盘有武夷名仕园、万裕龙庭水岸、银城一方山、招商方山里、景枫法兰谷、弘阳上院等，改善房源均价约17000元/平方米，刚需房源均价为10800-14000元/平方米。另外还有江宁双龙大道区域G73地块以及汤山街道G74、G75、G76地块几幅商业性质用地出让。
燕子矶新城的宅地G69栖霞区枣林村以西A、B地块，容积率不高于3，起拍价为17.85亿元，起拍楼面价为8752元/平方米，也有望刷新该板块的地价新高。据悉，燕子矶新城2015年的卖地计划已经基本完成，弘阳地产、中航地产均拿地入驻，其中中航燕子矶G26地块以10303元/平方米成为地王。加上去年年底的金浦紫御东方项目，燕子矶新城明年将有3家纯新盘上市。
另外，位于雨花台区板桥新城的G70地块，起拍价为7亿元，起拍楼面价为5938元/平方米，板块内的富力尚悦居、宋都南郡国际毛坯价为12000—14000元/平方米，前不久刚开盘的纯新盘和昌湾景，其首开均价为13000元/平方米。
另外两块地是铁心桥春江新城的地铁物业地块和江北高新软件园的商办混合用地，体量都不大。记者 刘娟
仅4%南京人看跌房价
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今年12月，南京大学洪舒焱同学领头的大学生课题调研组开展问卷调查。此次问卷调查共发放问卷1400张，结果显示，南京市民对自己现有住房在未来五年的升值潜力有较大信心。
调查显示，大部分人认为自己现在的住房将会有0-15%的升值幅度。调查对象中，只有4.53%的市民认为自己现有住房会价格下跌，31.25%的市民认为自己的现有住房会在未来五年达到5%-10%的升值，17.16%的市民认为有0-5%的升值幅度，19.49%的市民认为有10%-15%的升值幅度。
从问卷分析中可以发现，47.62%的市民认为房价会相对稳定、略有上涨，35.04%的市民认为南京市未来五年房价仍会继续快速上涨，11.36%市民认为房价会小幅下跌，1.10%市民认为房价会大幅下跌，另有4.88%的市民认为不能判断。
不同年龄段市民显示出不同的购房需求。在受调查的340名青年中，44.81%的人表示目前不考虑购房。27.00%的人表示在五年内会购房，21.96%的人表示三年内会购房，只有6.23%的人表示一年内会购房。中青年群体（30-40岁）的购房需求较为强烈。在198名调查对象中，63.96%的受访者都表示有购房计划，其中31.47%的人在三年内要购房。其中，53.81%的人希望购买面积91-144平方米的房屋。中老年群体（50岁以上）的购房需求很低，并且对房价信息的关注度最低。 [正文结束] |
