节后多地楼市的火爆程度令人咂舌，裹着棉被半夜排 队买房、房地产交易中心水泄不通、新房去化加速、房企涨价预期强烈、二手房业主坐地起价等成功抢下了“头条”。国家统计局的数据也显示，北上广深等一线城 市房价涨幅领跑全国，深圳同比涨幅更是超过五成。业内人士表示，去库存依然是今年楼市的主旋律，楼市或将在下半年步入调整期。另外，消费者不应过分恐慌， 避免盲目入市。
市场现象
热点城市出现抢房潮
春节后，包括上海、广州、北京、深圳、南京、杭州等一线城市和热点二线城市在内的楼市迅速升温。
上海楼市的火爆行情遍地开花。据媒体报道，路劲上海派在开盘前吸引了近百位购房者连夜排队，甚至有购房者裹着被子排队。
2月27日上午，上海宝山区购房者将宝山房地产交易中心里外围得水泄不通，排队的人流从4楼交易大厅一直排到了1楼入口处，直接导致同泰路交通发生严重 拥堵。另据了解，2月15日，普陀区某楼盘项目加推了92套房源，加推成交价上涨了近14%，单价涨幅超过每平方米6000元。据《第一财经日报》报 道，2月21日，上海虹口区内环里某新楼盘推出的352套房源销售一空，每套房屋的销售均价接近1000万元。
广州楼市也不示弱。近日，位于广州的万科山景城项目加推，在500人到场的情况下，开盘半小时被抢购一空。另外，位于广州番禺万博商务区内的奥园国际中心项目，27日首次推出公寓产品，至当日中午，所推房源已去化近九成。
北京的房地产市场也在春节后迅速升温，截至2月26日，北京今年二手房签约已经高达36413套，同比上涨86.7%。从签约价格看，春节后北京二手房 签约均价达到了3.82万，环比涨幅达到了1.5%。新房方面，北京2月入市的3个项目单次推盘量均不超过百套，此次开盘价格也均出现上涨，涨幅在 1000-2000元/平方米。其中恒华湖公馆1小时售罄，金融街(长安)中心也仅2小时即售罄。
部分二线城市楼市也表现出色。2月27日，绿城地铁杨柳郡项目388套房源加推入市，认筹量超过了1400组，严重供不应求，上午8点30分购房现场就 被购房者挤得水泄不通。旺盛的购房需求成为支撑房价上涨的动力，透明售房网资料显示，在40家被调查的杭州楼盘中，涨价楼盘与不涨价楼盘比例达到3：1。
国家统计局2月26日公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。
购房故事
准新郎后悔节前没买房“本来说春节过后去看房，谁知竟然涨这么多，一天一个价。”提起这几天上海火爆的楼市，小张懊悔不已。
小张是浦东一家知名高科技公司的技术骨干，因为即将结婚，他从去年年底开始在上海看房，“我的预算是300万，年前这个价位的房子在上海外环还有不少房 源。当时觉得可选择房源多，所以打算过完年再看”。让小张没想到的是，过了一个春节，去年有意向的房子单价每平米已经涨了至少5000元，业主都是几十万 几十万地往上调高报价。“最近我的任务就是抓紧买，价格涨了也要买，再不买，更买不到了。”
原因分析
多种因素推高楼市热度
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线楼市受热捧，实际上和库存规模不足、房产投资的增值属性受认可等因素有关系。从一线城市的库存量来看，实际 上都存在一个库存规模持续下滑的态势。严跃进表示，去库存周期远远低于12个月，而且从短期看，也不可能实现库存规模的快速补给，这都使得一线城市楼市短 期看容易大涨。另外，从投资的增值属性看，在资本市场动荡的情况下，一线城市的投资价值更容易受追捧。尤其是高端物业和豪宅物业，更容易受到一些改善型购 房者的认可。
同策咨询研究部总监张宏伟认 为上述城市楼市出现了“恐慌性”购房，且“恐慌性”购房是由于多种因素引起的，具体来讲有“救市”政策频发、“自住需求+改善需求”两股力量积极入市、首 付贷等场外配资导致楼市需求提前入市、“地王”频现助推楼市火热、“少量多批”、捂盘惜售等营销手段炒作、宽松的货币政策、高净值人群资产配置需求等八大 现象助推一线城市和部分二线城市楼市出现恐慌性购房与“日光盘”频现。
监管动作
多地开始酝酿调控政策
针对今年以来一些城市房价上涨过快的现状，房地产相关部门已经开始酝酿研究调控政策。
数据显示，1月份深圳房价同比涨幅达52.7%，已连续14个月领涨全国。新年以来，深圳官方就房价问题多次明确表态。2月24日，深圳市住建局局长杨 胜军出席公开活动时表示，深圳政府正在研究采取措施调控房价；同时会加大保障性住房建设的力度。2月26日，在深圳进行的《深圳经济转型和结构调整情况新 闻发布会》上，深圳市规划国土委副主任乔恒利对深圳高房价进行回应：深圳正在研究有关房地产调控政策，将继续执行住房限购政策，严格控制投资投机需求。
上海市住建委2月28日表示，住建部门将会同相关管理部门加强对交易秩序的监管，对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理。除了加强对交易秩序的监管，保证交易大厅正常交易外，上海楼市的疯狂表现已引发监管层注意，有市场消息称，上海二套房贷将会收紧。
后市预测
去库存仍是楼市主基调“一线城市现在房地产的表现是很正常的，唯一不正常的就是疯涨。”经济学家马光远表示，一线城市的房价上涨有三个支撑：一是政策支 撑，去库存政策尽管很多都不是冲着一线城市去的，但配给三四线城市的药，最终一定会进入一线城市的嘴里；二是供求关系，一线城市目前仍然是需大于供，去库 存的压力并不大；三是未来的预期，未来人口的流入仍然是不可逆转的趋势。
不过，马光远表示，一线城市房价上涨并不意味着疯涨。在中国房地产的基本面已经告别短缺、中国城镇化的硬件建设已接近尾声的情况下，80%的城市因为巨大的库存，已经告别了房地产盛宴，这个格局在今年不会改变。今年中国房地产的主题仍然是“去库存”，而不是“涨价”。
一线城市政策可能收紧
在楼市火热的同时，一些业内人士也看到其中的风险。某房企负责人近日发文表示，现阶段也正是房地产潜在风险最大的阶段，待楼市高企近乎疯狂的状态出现时，再次强力调控打压的政策将不期而至。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来诸如上海这样的一线城市政策收紧的可能性是比较大的。收紧政策可能体现为：第一是原
有的限购政策不放松，同时会严格购房的资格审核；第二是过去的限购政策边际效力在减弱，陆续会有一些购房者符合限购条件，所以反思限购政策可能也是政策 收紧里的重点内容；第三是对于近期的交易可能会进行一次大的查处，尤其是各类违规交易或违规跳价的现象可能会进行打击；第四是对目前的商业银行贷款政策可 能会做调整，有序控制信贷资源的发放。
投资建议
不必恐慌，警惕价格虚高
同策咨询研究部总监张宏伟认为，恐慌性购房之后，需求透支将导致热点城市在今年下半年进入调整期。
严跃进表示，对于购房者来说，在高房价面前不要恐慌。部分楼盘的虚高价格需要警惕，防止被房企或房东忽悠。同时在购房预算有限的情况下，建议购置市区小户型二手房，这比郊区的新房更有投资价值。
亚豪机构市场总监郭毅建议，对于自住型客群来说，首次置业者要抓紧置业，改善型购房要缩短卖买的间隔周期，尽量避免房价处于上涨通道中因为交易周期的原 因造成购买力缩水。在支付能力范围内，关注产品、地段和配套这三方面。投资客建议选择未来规划定位前景清晰明确，且推进效率较快的区域。 [正文结束] |
